감정가	319,775,400 원
최저가	(64%) 204,656,000 원
보증금	(10%) 20,465,600 원
청구액	181,123,219 원

충청북도 옥천군 군북면 지오리 277-1 주1동

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사건번호	2025타경56
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적	204.40㎡(61.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	선OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~208일	2025-09-16	100%	319,775,400	변경
~243일	2025-10-21	100%	319,775,400	유찰
~278일	2025-11-25	80%	255,820,000	유찰
~313일	2025-12-30	64%	204,656,000	변경
~321일	2026-01-07	64%	204,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지오리 277-1	대	619 ㎡ (187.25평)
토지	지오리 278-1	대	181 ㎡ (54.75평)
건물	지오리 277-1	단층 주택 경량철골구조	157.8 ㎡ (47.73평)
제시외 건물	지오리 277-1	현관	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	지오리 277-1	데크	40.2 ㎡ (12.16평)	포함
	지오리 277-1	정자	4 ㎡ (1.21평)	포함
	지오리 277-1	데크	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 목록2 지상 소재 농막2동을 포함한 제시외 건물, 조경수 및 조경석 등 포함. - 목록2,3은 주거기타 건부지로 이용중임. - 목록1 : 공부상 '제1종근린생활시설 및 판넬지붕'이나, 현 '주택 및 판넬위 아스팔트슁글지붕'임. 목록1)제시외 목조 데크가 소재함 목록2)휴경지이고,제시외 건물(농막2동)이 소재하며, 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록3)조경수가 식재되어 있고, 제시외 목조 슬레이트 지붕 정자와 목조 데크, 철골 구조가 소재함(정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함) *붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 군북면 지오리 277-1번지

대지면적

800㎡
(242.42평)

연면적

157.8㎡
(47.82평)

건축면적

157.8㎡
(47.82평)

용적률산정
연면적

157.8㎡
(47.82평)

건폐율

19.73%

용적률

19.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.08.29

사용승인일자

2019.11.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 옥천군 군북면 지오리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.02	64.8	24,900		1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 선OOOO	193,000,000	소멸기준
3	2020년2월12일	근저당권 선OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년2월21일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록2 지상 소재 농막2동을 포함한 제시외 건물, 조경수 및 조경석 등 포함. - 목록2,3은 주거기타 건부지로 이용중임. - 목록1 : 공부상 '제1종근린생활시설 및 판넬지붕'이나, 현 '주택 및 판넬위 아스팔트슁글지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,645,160,408원 1,251,280,000원	58% 2.8회
6개월	5건	1,910,536,770원 1,291,024,000원	56% 3.2회
12개월	11건	1,737,837,567원 1,176,809,866원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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