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47
전
춘천지방법원 영월지원
 감정가562,206,000 원
 최저가(34%) 192,837,000 원
 보증금(10%) 19,283,700 원
 청구액266,139,410 원
강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 272-4
사건번호 2024타경2133
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적1,482.00㎡(448.31 평)
건물면적
채무/소유자망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자정OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-09 경매접수
~2일 
 2024-12-11 경매개시결정
~93일 
 2025-03-12 배당요구종기일
~281일 
 2025-09-16 100%
562,206,000
 유찰
~323일 
 2025-10-28 70%
393,544,000
 유찰
~351일 
 2025-11-25 49%
275,481,000
 유찰
~393일 
 2026-01-06 34%
192,837,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사북리 272-4 전 998 ㎡
(301.90평)
사북리 272-5 전 180 ㎡
(54.45평)
사북리 272-6 전 188 ㎡
(56.87평)
사북리 273 전 116 ㎡
(35.09평)
참고
사항		 -일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1의 지상에 인접지상(사북리 산71-2)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(주택 1동과 부속건물)이 소재(매각에서 제외) -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 2,3,4번은 `전`으로 보임.


국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29전준주거12m미만4346,850
25.06.08임야자연녹지8m미만22481,283
25.06.08임야자연녹지8m미만327187
25.06.08임야자연녹지8m미만36002,030
25.06.04도로일반상업8m미만161,330
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월4일
소유권
이OO
소멸
2 2024년12월4일
소유권
김OO
소멸
3 2024년12월4일
소유권
김OO
소멸
4 2010년3월4일
근저당권
정OOOO
350,000,000 소멸기준
5 2010년3월8일
지상권
정OOOO
소멸
6 2010년10월14일
근저당권
홍OO
300,000,000 소멸
7 2024년12월11일
임의경매
정OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 본건지상에일부포함된것으로보이는제시외조적조함석지붕단층주택(도로명주소:소금강로3587)
2011.10.07

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 3. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1번 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 목록 1번 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
-일괄매각-지적경계불분명 -목록 1의 지상에 인접지상(사북리 산71-2)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(주택 1동과 부속건물)이 소재(매각에서 제외) -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서 영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 86,984,000원
46,890,567원		 59%
2.6회
6개월 21건 79,321,286원
40,083,452원		 53%
3회
12개월 34건 105,187,642원
44,640,809원		 52%
2.9회


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