감정가	422,000,000 원
최저가	(34%) 144,746,000 원
보증금	(20%) 28,949,200 원
청구액	302,087,973 원

경기도 부천시 소사구 옥길동 765-1 아이온타워 1층107호

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사건번호	2025타경971
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	18.39㎡(5.56 평)
건물면적	41.60㎡(12.58 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~91일	2025-06-17	배당요구종기일
~182일	2025-09-16	100%	422,000,000	유찰
~224일	2025-10-28	70%	295,400,000	유찰
~259일	2025-12-02	49%	206,780,000	변경
~331일	2026-02-12	49%	206,780,000	유찰
~380일	2026-04-02	34%	144,746,000	매각
낙찰가 180,000,000 (43%)
~428일	2026-05-20	미납
~450일	2026-06-11	34%	144,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길동 765-1	825.8분의 18.39	18.39 ㎡ (5.56평)
건물	옥길동 765-1	1층107호 철근콘크리트구조	41.6 ㎡ (12.58평)
참고 사항	이 사건 매각물건은 인접호수인 105호, 106호, 108호와 경계구분 없이 오픈하여 일체(수입차 전문 정비업체)로 사용되고 있으나 기둥 등을 기준으로 경계구분은 가능함. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 1. 본 건 부동산은 임차인 회사에서 자동차 정비센터 사업장으로 이용하고 있으며 동 회사 직원 한규상에 의하면 105호,106호,107호

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 765-1번지

대지면적

825.8㎡
(250.24평)

연면적

2988.32㎡
(905.55평)

건축면적

489.12㎡
(148.22평)

용적률산정
연면적

2339.72㎡
(709.01평)

건폐율

59.23%

용적률

283.33%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.27

사용승인일자

2019.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월8일	근저당권 수OOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸
4	2025년8월20일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO		2,500,000 [월]1,700,000	X
주OOOOOOOOOOO	2023.04.07.		2023.03.04.~2025.03.03.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.24 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

이 사건 매각물건은 인접호수인 105호, 106호, 108호와 경계구분 없이 오픈하여 일체(수입차 전문 정비업체)로 사용되고 있으 나 기둥 등을 기준으로 경계구분은 가능함. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,004,490,320원 381,250,000원	51% 4.5회
6개월	6건	568,072,447원 260,616,500원	50% 3.3회
12개월	7건	508,204,954원 236,742,714원	52% 3.1회

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