감정가	1,322,000,000 원
최저가	(70%) 925,400,000 원
보증금	(10%) 92,540,000 원
청구액	1,145,797,368 원

경기도 남양주시 다산중앙로172번길 42, 제1층 106호(성산타워플레이스1)
경기도 남양주시 다산동 6030-2

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사건번호	2025타경70774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 3일전
토지면적	29.64㎡(8.97 평)
건물면적	69.92㎡(21.15 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~20일	2025-02-06	경매개시결정
~102일	2025-04-29	배당요구종기일
~242일	2025-09-16	100%	1,322,000,000	유찰
~284일	2025-10-28	70%	925,400,000	변경
~439일	2026-04-01	70%	925,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6030-2	1010.8분의 14.82	14.82 ㎡ (4.48평)
대지권	다산동 6030-2	1010.8분의 14.82	14.82 ㎡ (4.48평)
건물	다산동 6030-2	제1층 106호 철근콘크리트구조	34.96 ㎡ (10.58평)
건물	다산동 6030-2	1층107호 철근콘크리트구조	34.96 ㎡ (10.58평)
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2.는 현재 일체로 벽체 구분 없이 이용중이나 건축물 현황도면에 의하여 각 구분건물의 위치 및 면적이 특정가능한 것으로 조사됨 목록 1,2 통합하여 던킨도너츠 가

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6030-2번지

대지면적

1010.8㎡
(306.3평)

연면적

4503.16㎡
(1364.59평)

건축면적

605.24㎡
(183.41평)

용적률산정
연면적

2972.45㎡
(900.74평)

건폐율

59.88%

용적률

294.07%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.07

사용승인일자

2018.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월31일	소유권 방OO		소멸
2	2018년7월31일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2019년11월29일	근저당권 (OOOO	643,200,000	소멸
4	2023년1월13일	근저당권 안OO	480,000,000	소멸
5	2023년6월22일	가압류 (OOOO	63,396,272	소멸
6	2024년4월23일	가압류 서OOOO	45,000,000	소멸
7	2024년9월2일	압류 남OOO		소멸
8	2025년2월6일	임의경매 더OOOO		소멸
9	2025년5월28일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.24 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

-일괄매각 -목록1,2.는 현재 일체로 벽체 구분 없이 이용중이나 건축물 현황도면에 의하여 각 구분건물의 위치 및 면적이 특정가능한 것 으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,027,600,000원 516,689,340원	50% 3.2회
6개월	5건	1,027,600,000원 516,689,340원	50% 3.2회
12개월	20건	1,029,553,926원 600,541,884원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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