감정가	235,000,000 원
최저가	(49%) 115,150,000 원
보증금	(10%) 11,515,000 원
청구액	255,506,163 원

경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 7층703호

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사건번호	2025타경71758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	6.76㎡(2.04 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~82일	2025-05-20	배당요구종기일
~201일	2025-09-16	100%	235,000,000	유찰
~243일	2025-10-28	70%	164,500,000	유찰
~278일	2025-12-02	49%	115,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 136-1	510.4분의 6.7592	6.7592 ㎡ (2.04평)
건물	의정부동 136-1	7층703호 철근콘크리트구조	59.9609 ㎡ (18.14평)
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 136-1번지

대지면적

510.4㎡
(154.67평)

연면적

5977.8965㎡
(1811.48평)

건축면적

355.1515㎡
(107.62평)

용적률산정
연면적

5730.0865㎡
(1736.39평)

건폐율

69.58%

용적률

1122.67%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.25

사용승인일자

2019.02.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.30	순영A타워	10	59.8847	18,000		2019
25.06.18	순영A타워	16	59.88	1,000	90	2019
25.06.03	순영A타워	15	59.96	18,600	0	2019
25.05.03	순영A타워	3	59.97	4,800	63	2019
25.05.01	순영A타워	14	59.37	19,425	0	2019
25.04.30	순영A타워	18	59.97	20,000	0	2019
25.04.10	순영A타워	2	59.88	18,000	0	2019
25.04.01	순영A타워	2	59.88	18,000	0	2019
25.02.26	순영A타워	11	59.88	18,000	0	2019
25.02.10	순영A타워	18	59.96	20,400	0	2019
25.02.06	순영A타워	4	59.88	18,500	0	2019
25.02.05	순영A타워	3	59.88	18,400	0	2019
24.12.05	순영A타워	11	59.97	22,000	0	2019
24.12.04	순영A타워	6	59.3677	18,000		2019
24.10.30	순영A타워	8	59.88	18,500	0	2019
24.10.28	순영A타워	6	59.97	17,000	20	2019
24.10.11	순영A타워	9	59.37	4,800	65	2019
24.10.07	순영A타워	7	59.37	18,000	0	2019
24.10.01	순영A타워	18	59.37	20,000	0	2019
24.08.11	순영A타워	18	59.88	1,000	80	2019
24.08.02	순영A타워	11	59.37	5,000	65	2019
24.07.16	순영A타워	13	59.96	18,900	0	2019
24.04.13	순영A타워	12	59.97	3,000	68	2019
24.04.10	순영A타워	4	59.97	1,000	75	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월27일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월15일	가압류 롯OOOO	12,152,793	소멸기준
3	2023년2월17일	가압류 삼OOOO	22,990,088	소멸
4	2023년2월22일	가압류 비OOOO	39,540,201	소멸
5	2023년3월21일	가압류 (OOOO	5,644,102	소멸
6	2023년5월17일	임차권설정 김OO	235,000,000	소멸
7	2023년7월17일	가압류 농OOOO	9,147,993	소멸
8	2023년8월22일	가압류 한OOOO	119,706,102	소멸
9	2024년1월23일	가압류 과OOOO	33,482,644	소멸
10	2024년3월20일	압류 인OOOO		소멸
11	2025년2월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
GOOOOOOOOOOOO			X
GOOOOOOOOOOOO	2024.12.04
UOOOOOOOOOOOOO			X
UOOOOOOOOOOOOO	2024.12.04
김OO	전부	235,000,000	O
김OO	2021.04.14. 2021.03.24.	2025.5.14.	2021.04.14.~2023.04.13.
비고 (매각물건 명세서)	김영임:신청채권자인 주택도시보증공사가 김영임의 임차보증금을 대위변제함. (신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보 호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계하였음).

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 235,000,000원, 전입일: 2021.4.14. 확정일자: 2021.3.24.)는 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	427,092,209원 257,068,197원	58% 2.2회
6개월	23건	443,767,816원 278,670,328원	61% 2회
12개월	24건	441,777,490원 276,691,981원	60% 2회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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