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81
오피스텔
서울북부지방법원
 감정가234,000,000 원
 최저가(51%) 119,808,000 원
 보증금(10%) 11,980,800 원
 청구액247,128,293 원
서울특별시 중랑구 망우로36길 14, 제6층 제603호
서울특별시 중랑구 상봉동 129-26
사건번호 2025타경10744
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적9.24㎡(2.79 평)
건물면적27.45㎡(8.30 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-10 경매접수
~3일 
 2025-01-13 경매개시결정
~83일 
 2025-04-03 배당요구종기일
~249일 
 2025-09-16 100%
234,000,000
 유찰
~286일 
 2025-10-23 80%
187,200,000
 유찰
~326일 
 2025-12-02 64%
149,760,000
 유찰
~368일 
 2026-01-13 51%
119,808,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 상봉동 129-26 350.4분의 9.235 9.235 ㎡
(2.79평)
건물
 상봉동 129-26 제6층 제603호 철근콘크리트구조 27.45 ㎡
(8.30평)
참고
사항
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 상봉동 129-26번지
대지면적 350.46㎡
(106.2평)		 연면적 1468.09㎡
(444.88평)
건축면적 184.36㎡
(55.87평)		 용적률산정
연면적		 1261.03㎡
(382.13평)
건폐율 52.61% 용적률 359.8214%
지상층수 11층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.11.20 사용승인일자 2021.02.01
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.09.16(129-26)327.4719,01002021
25.02.01(129-26)227.4120,00042021
24.10.23(129-26)627.4120,00002021
24.09.26(129-26)427.4120,00002021
24.07.12(129-26)327.4122,00002021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월12일
소유권
박OO
소멸
2 2021년4월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2024년1월29일
임차권설정
최OO
234,000,000 인수
4 2025년1월13일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 603호전체 5,000,000
[월]600,000 		O
2024.12.31.
2024.12.31.		 2025.2.17. 2024.12.28부터2025.12.27까지
주OOOOOOO 제6층제603호 234,000,000
 O
2021.4.5.
2021.3.8.		 2025.1.10. 2021.4.5.~2023.4.4.
최OO 제6층제603호전부 234,000,000
 O
2021.4.5.
2021.3.8.		 2021.4.5부터
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 최치원의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(우선변제권 및 대항력 승 계), 배당요구일은 경매신청일인 2025.1.10.로 기재함. 최치원:주택임차권등기권자임(을구 1번, 2024.1.29. 등기)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
주택도시보증공사가 2025. 8. 1.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부 족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,832,955,810원
1,207,315,833원		 72%
2회
6개월 6건 1,021,144,572원
698,139,583원		 83%
1.3회
12개월 6건 1,021,144,572원
698,139,583원		 83%
1.3회


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