1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 서귀포시 남원읍 신례리 소재 ‘신례초등학교’ 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
기호1-2,7: 공히 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨..
기호3-4: 공히 기호1-2를 경유하여 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
기호 6,10: 공히 기호 7-8을 경유하여 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
기호8: 기호 7을 경유하여 본건까지 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1-4: 공히 인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원(휴경)로 이용중임.
기호6,8: 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임
기호7: 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경) 상태임..
기호10: 인접 도로 대비 평지인 사다리형형의 토지로서, 과수원(비닐하우스 부지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1-2: 공히 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호3-4: 지적상 맹지이나, 기호1-2를 경유하여 노폭 약 8m내외의 아스콘포장도로에 진출입이 가능함..
기호6,10: 공히 기호7-8을 경유하여 노폭 약 8m내외의 아스콘포장도로에 진출입이 가능함.
기호7: 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호8: 기호7을 경유하여 노폭 약 8m내외의 아스콘포장도로에 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호2,4: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호6: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호7: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호8,10: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: 기호1-4,6-8,10: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조
기호 9: 벽돌조 슬레이트지붕 단층 으로서 (사용승인일 : 1996.08.23)
외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
2)이용상태
기호 9: 창고시설로 이용중임.
3)설비내역
기호 9: 창고시설로 이용중임.
4)부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.-기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.