감정가	332,000,000 원
최저가	(80%) 265,600,000 원
보증금	(10%) 26,560,000 원
청구액	317,000,000 원

서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-30, 에이동 3층302호
서울특별시 성북구 돈암동 413-124

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사건번호	2025타경10089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	28.75㎡(8.70 평)
건물면적	38.36㎡(11.60 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~83일	2025-03-26	배당요구종기일
~257일	2025-09-16	100%	332,000,000	유찰
~294일	2025-10-23	80%	265,600,000	변경
~294일	2025-10-23	100%	332,000,000	유찰
~334일	2025-12-02	80%	265,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	돈암동 413-124	482분의 28.75	28.75 ㎡ (8.70평)
건물	돈암동 413-124	에이동 3층302호 철근콘크리트구조	38.36 ㎡ (11.60평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 건물

건축물현황

소재지	서울특별시 성북구 돈암동 413-124번지
대지면적	482㎡ (146.06평)	연면적	516.05㎡ (156.38평)
건축면적	135.48㎡ (41.05평)	용적률산정 연면적	349.79㎡ (106평)
건폐율	28.11%	용적률	72.57%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.02.08	사용승인일자	2019.11.15

국토부실거래가 서울특별시 성북구 돈암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	레몬트리	2	46.75	32.87	30,000	2014
24.01.20	쁘띠메종	1	64.33	49.362	25,000	2010
24.01.20	(538-55)	3	40.21	35.656	26,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.15	리치빌	3	48.6	16,000	0	2001
25.10.13	힐탑빌라트103동	3	74.99	2,000	40	2002
25.10.11	(38-24)	-1	33.15	40,000		1993
25.10.01	일류타워맨숀	3	82.46	20,000		1997
25.09.29	Forestvil	1	58.46	41,800		2018
25.09.28	일류타워맨숀	5	82.46	28,000		1997
25.09.23	씨밀레하우스	3	46.04	36,600	0	2021
25.09.22	(38-19)	-1	56.79	3,000	0	1987
25.09.21	예움하우스	4	44.38	23,800		2013
25.09.20	(538-202)	4	32.82	45,000		2017
25.09.02	다온숲	5	25.95	100	80	2019
25.09.02	돈암빌라(626)	1	52.21	85,250		1983
25.08.25	서라벌맨션	1	56.2	82,246		1981
25.08.23	돈암아파트	2	21.32	38,000		1965
25.08.19	씨밀레하우스	3	46.04	41,000		2021
25.08.16	(538-85)	2	36.19	24,000	0	2016
25.08.14	쁘띠메종	3	95.18	28,400	0	2010
25.08.13	(538-56)	1	47.44	31,000		2012
25.08.10	(413-111)	3	26.31	17,000	10	2020
25.08.04	리치빌	3	22.89	8,200	0	2001
25.08.02	동방플러스(21차)	4	47.68	29,400		2015
25.07.31	아크로마운틴	1	50.81	43,000		2021
25.07.12	돈암힐하우스	3	38.36	2,000	115	2019
25.06.27	월드힐	3	66.78	7,000	60	2004
25.06.20	(38-19)	-1	56.79	45,000		1987
25.06.20	아크로마운틴	1	50.81	43,000		2021
25.06.19	동방플러스(21차)	5	27.26	14,000	50	2015
25.06.16	씨밀레하우스	3	48.65	36,000	0	2021
25.06.10	아크로마운틴	3	50.81	33,000	0	2021
25.05.20	씨밀레하우스	2	48.65	36,000	0	2021
25.04.29	일신건영휴먼빌아파트	6	84.98	50,000	0	2005
25.04.29	범양	11	84.92	20,000	105	1998
25.04.29	이수브라운스톤돈암	10	59.99	45,000	0	2004
25.04.28	길음역금호어울림센터힐	15	84.94	54,600	0	2014
25.04.28	한진(609-1)	13	59.58	1,000	110	1998
25.04.28	이수브라운스톤돈암	16	84.97	60,000	0	2004
25.04.28	이수브라운스톤돈암	15	59.99	47,000	0	2004
25.04.28	한신	3	68.13	37,800	0	1998
25.04.27	돈암현대아파트	8	68.76	43,000	0	1991
25.04.26	돈암코오롱하늘채	5	59.9342	45,150	0	2016
25.04.26	이수브라운스톤돈암	2	59.99	46,000	0	2004
25.04.26	이수브라운스톤돈암	14	59.99	43,000	0	2004
25.04.26	이수브라운스톤돈암	2	84.97	52,500	0	2004
25.04.26	돈암현대아파트	9	56.7	40,000	0	1991
25.04.26	돈암현대아파트	3	68.76	33,560	0	1991
25.04.25	동부센트레빌	11	80.54	45,000	0	2003
25.04.24	돈암코오롱하늘채	11	59.9342	52,000	0	2016
25.04.24	아이원팰리스	4	41.14	19,750		2015
25.04.23	돈암코오롱하늘채	16	84.757	60,900	0	2016
25.04.23	길음역금호어울림센터힐	13	84.77	55,000	0	2014
25.04.23	돈암현대아파트	8	41.58	1,500	100	1991
25.04.23	한진임대아파트(301동)(609-1)	20	32.49	216	7	1998
25.04.23	돈암현대아파트	2	41.58	28,000	0	1991
25.04.23	돈암동더샵아파트	14	84.817	57,000	0	2006
25.04.22	이수브라운스톤돈암	11	59.99	42,000	0	2004
25.04.22	길음역금호어울림센터힐	21	59.84	51,000	0	2014
25.04.22	돈암현대아파트	5	55.89	30,000	0	1991
25.04.21	한진(609-1)	7	84.87	41,895	0	1998
25.04.19	성일우리미	5	84.95	2,000	162	2004
25.04.19	이수브라운스톤돈암	19	59.99	47,000	0	2004
25.04.19	돈암동삼성	10	84.59	45,000	0	1999
25.04.18	길음역금호어울림센터힐	11	84.98	60,000	0	2014
25.04.18	한진임대아파트(301동)(609-1)	16	32.49	541	6	1998
25.04.18	한진(609-1)	13	84.87	46,000	0	1998
25.04.17	돈암코오롱하늘채	16	59.9342	47,000	0	2016
25.04.17	한진임대아파트(301동)(609-1)	20	32.49	541	6	1998
25.04.17	한신	11	152.25	63,000	0	1998
25.04.17	돈암현대아파트	3	84.8	41,000	0	1991
25.04.16	돈암동삼성	16	84.59	7,000	137	1999
25.04.16	돈암현대아파트	6	55.89	36,000	0	1991
25.04.16	한진(609-1)	1	84.87	37,300	0	1998
25.04.16	돈암동삼성	17	84.59	44,000	0	1999
25.04.15	한진(609-1)	16	132.96	10,000	200	1998
25.04.15	한신	5	68.13	40,000	0	1998
25.04.15	한신	5	68.13	43,000	0	1998
25.04.15	길음역금호어울림센터힐	9	59.5	25,000	85	2014
25.04.15	길음역금호어울림센터힐	9	59.5	25,000	85	2014
25.04.15	한진임대아파트(301동)(609-1)	11	32.49	541	6	1998
25.04.15	한진임대아파트(301동)(609-1)	17	32.49	541	6	1998
25.04.15	한진임대아파트(301동)(609-1)	17	32.49	541	6	1998
25.04.14	한진(609-1)	11	59.58	36,000	0	1998
25.04.13	한진(609-1)	9	59.58	38,000	0	1998
25.04.12	동부센트레빌	17	80.54	50,000	0	2003
25.04.12	돈암현대아파트	9	68.76	25,000	60	1991
25.04.12	돈암동삼성	5	114.66	54,600	0	1999
25.04.12	이수브라운스톤돈암	17	59.99	3,000	175	2004
25.04.11	이수브라운스톤돈암	9	59.99	44,000	12	2004
25.04.11	이수브라운스톤돈암	9	59.99	44,000	12	2004
25.04.11	범양	5	84.92	5,000	115	1998
25.04.11	한진(609-1)	14	132.96	63,000	0	1998
25.04.11	동부센트레빌	3	81.82	40,950	0	2003
25.04.11	성일우리미	3	84.95	10,000	120	2004
25.04.10	이수브라운스톤돈암	11	84.97	60,000	0	2004
25.04.09	돈암현대아파트	11	41.58	24,000	0	1991
25.04.09	돈암코오롱하늘채	4	59.9342	54,000	0	2016
25.04.09	돈암코오롱하늘채	10	59.9342	44,100	0	2016
25.04.08	이수브라운스톤돈암	9	59.99	41,000	0	2004
25.04.08	돈암현대아파트	12	84.8	35,700	0	1991
25.04.08	힐탑빌라트102동	4	59.1	35,000		2002
25.04.06	한신	5	132.96	30,000	120	1998
25.04.06	한신	6	68.13	5,000	150	1998
25.04.06	돈암코오롱하늘채	5	59.8616	3,000	150	2016
25.04.05	동부센트레빌	20	80.54	10,000	165	2003
25.04.05	돈암동삼성	9	84.59	46,000	0	1999
25.04.05	돈암동삼성	14	114.66	54,600	0	1999
25.04.05	한진(609-1)	4	84.87	52,000	0	1998
25.04.04	돈암동더샵아파트	2	84.817	5,000	190	2006
25.04.04	동부센트레빌	9	81.82	42,000	30	2003
25.04.04	돈암동삼성	3	84.59	36,300	0	1999
25.04.04	돈암동삼성	3	59.4	6,300	84	1999
25.04.04	이수브라운스톤돈암	7	59.99	44,000	0	2004
25.04.03	이수브라운스톤돈암	17	59.99	44,100	0	2004
25.04.03	한신	3	152.25	5,000	260	1998
25.04.03	한진(609-1)	13	59.58	10,000	100	1998
25.04.02	범양	12	59.79	4,200	88	1998
25.04.02	한신	16	68.13	37,000	7	1998
25.04.01	이수브라운스톤돈암	1	59.99	3,000	155	2004
25.04.01	돈암코오롱하늘채	14	59.9342	5,000	121	2016
25.04.01	한신	13	68.13	40,000	0	1998
25.04.01	서라벌	5	35.17	18,000	0	2004
25.02.24	돈암드림힐	4	13.09	3,000	30	2009
25.02.24	돈암드림힐	4	13.1	3,000	30	2009
25.02.24	쁘띠메종	3	95.18	34,000		2010
25.02.20	씨밀레하우스	2	48.65	41,500		2021
25.02.12	(538-82)	4	42	28,500		2017
25.01.24	도담빌리지	4	33.72	19,900	0	2016
25.01.14	독일하이츠빌라	1	60.48	30,500		1991
25.01.09	(42-3)	1	40.12	28,000		1994
25.01.08	리치빌	5	74.29	23,400	0	2001
25.01.08	리치빌	5	74.29	23,400	0	2001
25.01.07	힐하우스	5	22.51	1,000	60	2012
24.12.22	힐하우스	5	24.3	1,000	60	2012
24.12.19	샤인하우스	1	40.23	19,000	15	2015
24.12.14	돈암골드뷰	3	71.96	24,000	0	2009
24.12.14	돈암드림힐	3	13.1	1,000	47	2009
24.12.14	예움하우스	-1	27.22	12,000	0	2012
24.12.11	다온숲	4	28.63	100	70	2019
24.12.11	돈암드림힐	5	13.46	5,000	10	2009
24.12.11	돈암아파트	1	21.32	300	35	1965
24.12.02	씨밀레하우스	4	46.04	44,000		2021
24.12.02	한성주택(413-141)	1	57.42	1,000	0	1979
24.11.17	아이원팰리스	2	41.14	20,700	0	2015
24.11.17	아이원팰리스	2	41.14	20,700	0	2015
24.11.15	아크로마운틴	1	42.31	35,000	0	2021
24.11.06	돈암빌라(627-5)	-1	37.74	34,000		1991
24.11.05	샤인하우스	2	40.23	21,420		2015
24.10.30	(538-56)	2	47.67	5,000	100	2012
24.10.27	(538-202)	2	47.55	26,000	0	2017
24.10.12	다온숲	2	29.21	22,500		2019
24.10.10	돈암트윈픽스B동	4	43.42	28,600	0	2016
24.10.10	돈암트윈픽스B동	4	43.42	23,000	25	2016
24.10.08	씨밀레하우스	2	46.04	36,000	0	2021
24.10.07	아이원팰리스	4	50.04	30,000		2015
24.10.06	돈암반석빌	2	41.11	26,900		2014
24.10.02	(38-20)	2	56.3	1,500	60	1987
24.09.13	(74-261)	2	37.5	10,000	0	1994
24.09.12	샤인하우스	3	40.23	25,000		2015
24.09.12	아이원팰리스	3	41.14	20,700	5	2015
24.09.12	아이원팰리스	3	41.14	20,700	5	2015
24.09.07	레몬트리	1	46.75	35,000		2014
24.09.06	다온숲	3	29.21	100	70	2019
24.09.06	(74-298)	1	38.64	9,000	0	2002
24.08.31	다움파크빌	2	38.14	17,200	0	2012
24.08.31	Forestvil	1	58.46	1,000	100	2018
24.08.31	(538-56)	4	47.44	32,000		2012
24.08.30	돈암아파트	1	21.32	300	35	1965
24.08.26	돈암반석빌	4	25.74	20,000		2014
24.08.26	씨밀레하우스	3	46.04	42,000		2021
24.08.25	돈암아파트	3	21.32	500	30	1965
24.08.24	돈암드림힐	4	13.09	1,000	45	2009
24.08.20	독일하이츠빌라	1	60.48	21,000	0	1991
24.08.17	독일하이츠빌라	3	60.48	22,700		1991
24.08.15	돈암드림힐	3	13.09	5,500	0	2009
24.08.13	돈암아파트	1	21.32	5,000	0	1965
24.08.13	스카이현대빌라	2	75.92	19,000	0	1992
24.08.05	(413-111)	5	26.31	19,000	0	2020
24.08.02	(413-111)	4	26.31	19,000	0	2020
24.07.27	씨밀레하우스	4	48.65	40,000	0	2021
24.07.25	돈암아파트	1	21.32	7,000	0	1965
24.07.25	돈암아파트	1	21.32	7,000	0	1965
24.07.24	태영빌라	3	62.68	20,000	0	1994
24.07.24	태영빌라	3	62.68	19,200	0	1994
24.07.22	(413-111)	5	26.31	19,000	0	2020
24.07.19	화인하우스	5	54.78	22,882	34	2019
24.07.18	아이원팰리스	3	41.14	19,800		2015
24.07.15	(413-111)	4	28.36	20,600	0	2020
24.07.15	(38-26)	1	37.79	4,000	45	1995
24.07.13	(38-5)	2	74.28	20,000	0	2001
24.07.06	씨밀레하우스	4	48.65	36,000	0	2021
24.07.05	(413-111)	4	26.31	26,500		2020
24.07.04	(413-111)	3	26.64	19,400	0	2020
24.07.03	현대연립(413-127)	-1	54.32	12,900		1986
24.07.03	아이원팰리스	4	50.04	24,300	15	2015
24.07.02	씨밀레하우스	4	48.65	40,000	0	2021
24.07.01	(413-111)	4	28.36	28,400		2020
24.07.01	씨밀레하우스	2	46.04	41,000		2021
24.06.29	(413-111)	2	28.36	25,000		2020
24.06.28	(413-111)	2	26.31	25,400		2020
24.06.25	아이원팰리스	4	41.14	19,900	0	2015
24.06.24	(413-111)	3	26.31	26,900		2020
24.06.21	(644-3)	1	45.27	20,000	0	2018
24.06.20	(538-55)	2	40.21	26,000		2016
24.06.20	보정암	2	36.3	19,000	20	2015
24.06.10	리치빌	5	74.29	25,100	0	2001
24.06.10	리치빌	4	22.87	9,000	0	2001
24.06.04	(413-111)	3	28.36	20,600	0	2020
24.05.30	(413-111)	2	26.64	19,400	0	2020
24.05.27	씨밀레하우스	3	48.65	35,500	10	2021
24.05.19	(538-82)	2	26.02	15,500	12	2017
24.05.16	도담빌리지	4	33.72	19,900	0	2016
24.05.11	예움하우스	3	48.38	20,000	0	2013
24.05.09	보정암	2	36.86	12,000	50	2015
24.05.07	(413-111)	3	28.36	20,600	30	2020
24.05.03	아크로마운틴	3	50.81	33,000	0	2021
24.05.01	아크로마운틴	3	50.81	33,000	0	2021
24.05.01	돈암반석빌	3	40.29	26,000		2014
24.04.25	아크로마운틴	4	51.3	38,000	0	2021
24.04.23	아이원팰리스	2	41.14	15,439		2015
24.04.23	쁘띠메종	2	59.71	24,500		2010
24.04.23	아이원팰리스	4	50.04	18,020		2015
24.04.19	Forestvil	5	41.75	28,000	20	2018
24.04.09	(45-11)	2	69.3	1,000	50	1987
24.04.09	(45-11)	2	69.3	1,000	50	1987
24.04.04	유진아트빌	2	55.14	4,000	68	2002
24.03.28	(413-111)	4	28.36	20,600	0	2020
24.03.22	돈암아파트	3	21.32	4,000	0	1965
24.03.16	보정암	3	36.3	14,000	55	2015
24.03.16	보정암	3	36.3	14,000	55	2015
24.03.07	힐탑빌라트103동	4	42.36	8,000	50	2002
24.03.07	돈암드림힐	4	15.75	1,000	50	2009
24.03.01	태영빌라	3	66.72	20,000	0	1994
24.02.28	힐하우스	5	28.36	12,000	0	2012
24.02.20	일류타워맨숀	6	55.03	17,000	0	1997
24.02.19	(413-111)	2	28.36	20,600	0	2020
24.02.14	쁘띠메종	2	59.71	23,000	0	2010
24.02.05	(40-2)	1	43.92	13,000	0	1992
24.02.05	(40-2)	1	43.92	13,000	0	1992
24.02.03	씨밀레하우스	5	48.65	42,500	0	2021
24.01.27	힐탑빌라트101동	4	64.51	23,200	0	2002
24.01.25	씨밀레하우스	5	48.65	35,500	0	2021
24.01.19	돈암드림힐	5	13.01	5,480	0	2009
24.01.18	돈암드림힐	5	13.01	5,500	0	2009
24.01.17	돈암드림힐	5	10.65	6,000	0	2009
24.01.17	돈암드림힐	5	10.65	6,000	0	2009
24.01.16	(538-82)	1	43.84	23,000	0	2017
24.01.07	돈암반석리치빌	4	40.23	5,000	90	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월3일	소유권 사OO		소멸
2	2023년8월30일	가압류 주OOOO	1,279,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	압류 국		소멸
4	2024년1월8일	임차권설정 김OO	317,000,000	소멸
5	2025년1월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제3층제302호전부	317,000,000원(2021.11.28.금17,000,000원증액)	O
김OO	2019.12.13. 2019.12.02.(금300,000,000원),2021.11.29.(금17,000,000원증액)		2019.12.13.~
박OO	에이동3층302호	미상 [월]미상	X
박OO	2024.06.17 미상		미상
주OOOOOOOOOOOO	제A동제302호	317,000,000원(2021.11.28.금17,000,000원증액)	O
주OOOOOOOOOOOO	2019.12.13. 2019.12.02.(1차)2021.11.29.(2차)	2025.1.2.	2019.12.13.~2023.12.12.
비고 (매각물건 명세서)	김사권:주택임차권등기권자임(을구 5번, 2024.1.8. 등기) 주택도시보증공사(김사권):경매신청채권자로서 임차권자 김사권의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임. 배당요구일은 경 매신청일인 2025.1.02.로 기재함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황조사서에 의하면 본 건의 건물외벽에 '돈암힐하우스'로 표기됨.-주택도시보증공사가 2025. 9. 25.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	265,750,000원 234,436,250원	88% 1회
6개월	12건	301,999,525원 269,166,910원	87% 1.3회
12개월	12건	301,999,525원 269,166,910원	87% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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