감정가	359,000,000 원
최저가	(100%) 359,900,000 원
보증금	(10%) 35,990,000 원
청구액	284,521,890 원

서울특별시 노원구 동일로237마길 56, 비동 2층202호 (상계동,송이월드아파트)
서울특별시 노원구 상계동 1101-2

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사건번호	2025타경259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	35.73㎡(10.81 평)
건물면적	75.24㎡(22.76 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	중OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~96일	2025-04-28	배당요구종기일
~237일	2025-09-16	100%	359,000,000	유찰
~274일	2025-10-23	80%	287,200,000	변경
~314일	2025-12-02	100%	359,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상계동 1101-33	411분의 35.73	35.73 ㎡ (10.81평)
건물	상계동 1101-33	비동 2층202호 철근콘크리트구조	75.24 ㎡ (22.76평)
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지	서울특별시 노원구 상계동 1101-33번지
대지면적	411㎡ (124.55평)	연면적	1016.44㎡ (308.01평)
건축면적	181.22㎡ (54.92평)	용적률산정 연면적	1016.44㎡ (308.01평)
건폐율	44.09%	용적률	247.31%
지상층수	7층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.07.16	사용승인일자	2004.02.13

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월17일	소유권 서OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 대OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	가압류 경OOOO	10,808,000	소멸
4	2025년1월23일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년3월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 내부구조도의 작성은 건축물대장상 현황도면은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	622,897,436원 565,970,598원	91% 1회
6개월	72건	597,555,556원 539,659,917원	90% 1회
12개월	142건	586,253,521원 519,451,318원	88% 1.1회

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