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289
주택
제주지방법원
 감정가472,386,600 원
 최저가(34%) 162,029,000 원
 보증금(10%) 16,202,900 원
 청구액313,297,444 원
제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277
사건번호 2024타경12592
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적415.00㎡(125.54 평)
건물면적132.73㎡(40.15 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-11 경매접수
~1일 
 2024-11-12 경매개시결정
~91일 
 2025-02-10 배당요구종기일
~309일 
 2025-09-16 100%
472,386,600
 유찰
~351일 
 2025-10-28 70%
330,671,000
 유찰
~386일 
 2025-12-02 49%
231,470,000
 유찰
~428일 
 2026-01-13 34%
162,029,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신흥리 277 대 415 ㎡
(125.54평) 		지분 2695분의 415
건물
 신흥리 277 1층 주택 67.61 ㎡
(20.45평)
신흥리 277 2층 주택 64.07 ㎡
(19.38평)
제시외
건물		 신흥리 277 가스통보관실 1.05 ㎡
(0.32평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(별지 기재 목록 2-1)포함.목록1.지분매각임. 목록1.지상의 조경수 및 데크 포함. 목록2.다락부분 포함.
- 소재지1(신흥리 277) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 위 토지는 타운하우스 부지이고, 지상에 제시 건물외 6개동이 소재함 제시외 건물 ㄱ

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277번지
대지면적   연면적 131.68㎡
(39.9평)
건축면적 73.39㎡
(22.24평)		 용적률산정
연면적		 131.68㎡
(39.9평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 스틸하우스조
착공일자 2017.04.19 사용승인일자 2020.10.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 조천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.12.1899.552,0001672016
25.12.15116.922,0001502018
25.12.13129.322,0001962017
25.12.13120.911,000902015
25.12.1093.7137,0002011
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년3월17일
소유권
임OO
소멸
2 2023년3월31일
소유권
이OO
소멸
3 2023년3월23일
소유권
이OO
소멸
4 2011년12월23일
소유권
이OO
소멸
5 2023년2월22일
소유권
윤OO
소멸
6 2023년2월22일
소유권
유O
소멸
7 2021년2월3일
소유권
안OO
소멸
8 2025년1월8일
소유권
송OO
소멸
9 2024년10월8일
소유권
다OOOO
소멸
10 2021년4월2일
근저당권
다OOOO
262,800,000 소멸기준
11 2023년2월22일
근저당권
(OOOO
341,000,000 소멸
12 2023년3월17일
근저당권
농OOOO
209,000,000 소멸
13 2023년3월23일
근저당권
(OOOO
331,100,000 소멸
14 2023년3월31일
근저당권
(OOOO
308,000,000 소멸
15 2024년11월12일
임의경매
(OOOO
소멸
16 2025년1월8일
근저당권
농OOOO
141,900,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년3월23일
소유권
이OO
소멸
2 2023년3월23일
근저당권
(OOOO
331,100,000 소멸기준
3 2024년11월12일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
민OO 제시건물 미상
[월]미상 		X
2023.06.14
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 민병운:민병운의 현장진술과 2024. 11. 18.자 전입세대확인서에 등록된 사항에 의함

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.12.01 신고인 윤OO 유치권신고서 제출
-일괄매각. 제시외 건물(별지 기재 목록 2-1)매각 포함. -목록1. 지상에 식재되어 있는 조경수는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록1. 지상에 소재하는 데크 및 목록2. 상부에 소재하는 다락[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분]은 건물에 포함하여 감정평가 함. -목록1. 지분매각임. -윤상운이 2025.12.1. 유치권신고(공사대금 3,000만원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.12.1.자 추가기재).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 415,826,554원
262,648,890원		 53%
2.3회
6개월 18건 513,622,032원
346,850,144원		 59%
2.1회
12개월 19건 498,541,115원
338,068,558원		 60%
2.1회


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관심물건으로 등록합니다