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1250
근린주택
제주지방법원
 감정가1,543,337,490 원
 최저가(49%) 756,235,000 원
 보증금(10%) 75,623,500 원
 청구액166,273,972 원
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2
사건번호 2025타경7933
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.24(화) 10:00    
토지면적927.00㎡(280.42 평)
건물면적520.43㎡(157.43 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자나OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-18 경매접수
~7일 
 2025-04-25 경매개시결정
~101일 
 2025-07-28 배당요구종기일
~151일 
 2025-09-16 99%
1,524,365,640
 변경
~228일 
 2025-12-02 100%
1,543,337,490
 유찰
~270일 
 2026-01-13 70%
1,080,336,000
 유찰
~312일 
 2026-02-24 49%
756,235,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오조리 13-2 대 927 ㎡
(280.42평)
건물
 오조리 13-2 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 182.28 ㎡
(55.14평) 		 
오조리 13-2 2층 주택 철근콘크리트조 127.77 ㎡
(38.65평) 		 
오조리 13-2 3층 주택 철근콘크리트조 118.68 ㎡
(35.90평) 		 
제시외
건물		 오조리 13-2 지하수관정 1식 ㎡
(0.30평) 		 
오조리 13-2 현관 5.2 ㎡
(1.57평) 		 
오조리 13-2 창고 4.3 ㎡
(1.30평) 		 
오조리 13-2 창고 17.9 ㎡
(5.41평) 		 
오조리 13-2 창고 2.2 ㎡
(0.67평) 		 
오조리 13-2 다용도실 27.8 ㎡
(8.41평) 		 
오조리 13-2 휴게실 7.5 ㎡
(2.27평) 		 
오조리 13-2 창고 9.0 ㎡
(2.72평) 		 
오조리 13-2 보일러실 7.2 ㎡
(2.18평) 		 
오조리 13-2 거실 9.6 ㎡
(2.90평) 		 
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 소재지1(오조리 13-2) 대지(제시 건물 부지임) 위 지상에 조경수, 잔디가 식재되어 있고, 데크, 조경석, 지하수관정시설 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게시설 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 보일러실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 13-2번지
대지면적 927㎡
(280.91평)		 연면적 428.73㎡
(129.92평)
건축면적 184.36㎡
(55.87평)		 용적률산정
연면적		 428.73㎡
(129.92평)
건폐율 19.88% 용적률 46.24%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2002.09.18 사용승인일자 2003.07.01
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 성산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.1266.1120037
26.02.1060.9200332016
26.01.3133200552016
26.01.2866.1100331997
26.01.1562.150421988
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년7월13일
소유권
홍OO
소멸
2 2011년7월13일
근저당권
성OOOO
730,000,000 소멸기준
3 2019년12월3일
근저당권
나OO
195,000,000 소멸
4 2022년4월14일
근저당권
김OO
460,000,000 소멸
5 2025년4월25일
임의경매
나OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년7월13일
소유권
홍OO
소멸
2 2011년7월13일
근저당권
성OOOO
730,000,000 소멸기준
3 2019년12월3일
근저당권
나OO
195,000,000 소멸
4 2022년4월14일
근저당권
김OO
460,000,000 소멸
5 2025년4월25일
임의경매
나OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
양OO 3층 미상
[월]미상 		X
2014.06.12
미상		  
홍OO 제시외건물(ㄱ) 10,000,000원
[월]월500,000원 		X
2016.11.02
미상		  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,543,337,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,273,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.07.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 2-1 내지 2-10) 포함. - 별지목록 1 지상의 지하수관정, 조경수, 잔디 조경석 등 및 별지목록 2의 테크시설, 물탱크 2기 등 포함 평가임. - 별지목록 2: 1,2층은 게스트하우스로 이용 중이며, 3층은 주택으로 이용 중임(3층은 일반건축물대장상 용도가 '사무소'이나 현황 '주택'임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
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