감정가	1,397,810,000 원
최저가	(64%) 894,598,000 원
보증금	(10%) 89,459,800 원
청구액	725,055,266 원

서울특별시 양천구 신정동 1050-20

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사건번호	2025타경8908
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	123.70㎡(37.42 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	우OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~7일	2025-03-06	경매개시결정
~98일	2025-06-05	배당요구종기일
~201일	2025-09-16	100%	1,397,810,000	유찰
~244일	2025-10-29	80%	1,118,248,000	유찰
~285일	2025-12-09	64%	894,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 1050-20	대	123.7 ㎡ (37.42평)
참고 사항	1.이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 휀스로 막혀 있어 출입 불가함. 정확한 위치,

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	주차장	일반상업	25m이상	2989.1	2,691,828
25.10.31	주차장	일반상업	25m이상	5413.3	4,718,016
25.10.18	대	제2종일반주거	8m미만	30	3,000
25.09.24	대	제3종일반주거	25m이상	199.78	365,000	지분
25.08.31	도로	제3종일반주거	8m미만	2.44	347	지분
25.08.31	도로	제3종일반주거	25m이상	6.64	945	지분
25.06.19	대	준주거	25m미만	254.4	429,936
25.04.17	도로	제2종일반주거	12m미만	42.83	900	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	8m미만	10.63	1,514	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	8m미만	10.63	1,514	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	8m미만	9.74	1,384	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	25m이상	28.97	4,126	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	25m이상	26.56	3,786	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	25m이상	28.97	4,126	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	6.5	788	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	85	32,599	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	8m미만	2.5	303	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	15	1,810	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	8m미만	5.5	686	지분
25.01.07	대	제2종일반주거	12m미만	127.9	120,000
24.11.10	대	자연녹지	12m미만	45.32	8,507	지분
24.11.10	대	자연녹지	12m미만	90.54	16,994	지분
24.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	93	70,000
24.07.11	전	제3종일반주거	25m이상	7	5,300
24.06.13	도로	제2종일반주거	8m미만	101.33	23,700	지분
24.06.07	대	제3종일반주거	25m이상	1006.9	930,000
24.06.06	대	제3종일반주거	25m이상	1006.9	930,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	7	7,000
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	6.8	6,000	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	6.6	7,000	지분
24.03.19	대	제2종일반주거	-	33	30,000
24.03.02	대	제2종일반주거	8m미만	46	18,350
24.02.26	대	제2종일반주거	-	20	18,000
24.02.23	대	제2종일반주거	-	16.6	15,000	지분
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	30.38	3,000	지분
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	10.13	4,500	지분
24.02.01	대	제2종일반주거	8m미만	4.13	3,000	지분
24.02.01	대	제2종일반주거	8m미만	11.13	33,000	지분
24.01.26	대	제2종일반주거	-	30	27,000
24.01.26	대	제2종일반주거	-	13	12,000
24.01.12	대	제2종일반주거	-	17	15,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	23	21,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	36	33,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	13	8,000
24.01.10	도로	제2종일반주거	-	11	14,000
24.01.10	도로	제2종일반주거	-	14	16,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	33	40,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	13	12,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	33	30,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	10	13,500
24.01.03	대	제2종일반주거	8m미만	53	56,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월19일	근저당권 죽OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2020년5월19일	지상권 죽OOOO		소멸
4	2020년5월27일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸
5	2021년3월30일	근저당권 조OO	450,000,000	소멸
6	2021년4월12일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
7	2021년6월3일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
8	2022년1월7일	근저당권 마OOOO	18,000,000,000	소멸
9	2024년8월6일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
10	2024년8월6일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
11	2025년3월6일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.22 유치권자 케OOOOOOOOOOOO 권리신고서 제출
2025.10.15 신청인 우OOOO OOOO 법원보관금(송달료 등) 환급계좌변경신청서 제출

현황조사 현재 나대지 상태이며 휀스로 막혀 있어 출입이 불가함. 휀스에 유치권행사 현수막이 붙어 있음. 2025.5.22.자 케이에이치건설산업 주식회사로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 3,050,071,765원의 유치권신고서가 제출 되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,184,920,000원 4,140,000,000원	80% 2회
6개월	3건	3,169,208,866원 2,384,666,667원	71% 2.3회
12개월	6건	2,122,629,433원 1,523,663,390원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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