감정가	1,220,000,000 원
최저가	(64%) 780,800,000 원
보증금	(10%) 78,080,000 원
청구액	861,820,001 원

서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제107호

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사건번호	2025타경450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.78㎡(4.17 평)
건물면적	57.96㎡(17.53 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	흥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~21일	2025-04-10	경매개시결정
~116일	2025-07-14	배당요구종기일
~180일	2025-09-16	100%	1,220,000,000	유찰
~223일	2025-10-29	80%	976,000,000	유찰
~264일	2025-12-09	64%	780,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌동 849	4435분의 13.78	13.78 ㎡ (4.17평)
건물	등촌동 849	제1층 제107호 철근콘크리트구조	57.96 ㎡ (17.53평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 849번지

대지면적

4435㎡
(1343.94평)

연면적

35780.5㎡
(10842.58평)

건축면적

2438.11㎡
(738.82평)

용적률산정
연면적

21266.62㎡
(6444.43평)

건폐율

54.97%

용적률

479.52%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.08

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1474.08㎡ (446.69평)
1층	철근콘크리트구조	홀,복도	635.4㎡ (192.55평)
2층	철근콘크리트구조	홀,복도	427.74㎡ (129.62평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터	1358.24㎡ (411.59평)
3층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
4층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
4층	철근콘크리트구조	지식산업센터	1358.24㎡ (411.59평)
5층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 제2종근린생활시설(사무	1358.24㎡ (411.59평)
6층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
7층	철근콘크리트구조	지식산업센터	1358.24㎡ (411.59평)
7층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
8층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
8층	철근콘크리트구조	지식산업센터, 제1종근린생활시설(소매	1358.24㎡ (411.59평)
10층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
10층	철근콘크리트구조	지식산업센터	1358.24㎡ (411.59평)
11층	철근콘크리트구조	홀,복도	395.5㎡ (119.85평)
12층	철근콘크리트구조	홀,복도	357.08㎡ (108.21평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	39.2㎡ (11.88평)
지1층	철골철근콘크리트구조	홀,복도,기타	953.23㎡ (288.86평)
지1층	철골철근콘크리트구조	지식산업센터	1831.67㎡ (555.05평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장	884.8㎡ (268.12평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지식산업센터	202.2㎡ (61.27평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장	3358.04㎡ (1017.59평)
지2층	철골철근콘크리트구조	홀,복도	109.46㎡ (33.17평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장	3358.04㎡ (1017.59평)
지3층	철골철근콘크리트구조	홀,복도	109.46㎡ (33.17평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실	770.34㎡ (233.44평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지식산업센터	135.37㎡ (41.02평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장	2430.6㎡ (736.55평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월7일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월7일	근저당권 흥OOOO	1,084,200,000	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년4월10일	임의경매 흥OOOO		소멸
5	2025년6월18일	가압류 현OOOO	9,846,773	소멸
6	2025년8월13일	가압류 현OOOO	9,423,991	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	811,227,488원 539,672,059원	64% 4.4회
6개월	33건	648,809,976원 406,383,394원	61% 4.3회
12개월	62건	685,327,376원 393,165,402원	60% 4.4회

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