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439
주택
제주지방법원
 감정가596,509,780 원
 최저가(49%) 292,290,000 원
 보증금(10%) 29,229,000 원
 청구액113,663,604 원
제주특별자치도 서귀포시 상효동 943
사건번호 2025타경1102
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적863.89㎡(261.33 평)
건물면적168.94㎡(51.10 평)
채무/소유자오OO / 오OO
채권자한OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-31 경매접수
~0일 
 2025-03-31 경매개시결정
~91일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~169일 
 2025-09-16 100%
596,509,780
 유찰
~211일 
 2025-10-28 70%
417,557,000
 유찰
~246일 
 2025-12-02 49%
292,290,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상효동 943 과수원 863.8881 ㎡
(261.33평) 		지분 715분의 400
건물
 상효동 943 지1층 창고 벽돌조 6.6 ㎡
(2.00평)
상효동 943 1층 주택 벽돌조 161.62 ㎡
(48.89평)
제시외
건물		 상효동 943 보일러실 0.72 ㎡
(0.22평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 소재지1(상효동 943) 과수원(밀감목이 식재되어 있고, 제시 건물 부지임) 일부 지상에 돌담, 조경수 및 제시외 건물 ㄱ

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 상효동 943번지
대지면적   연면적 168.22㎡
(50.98평)
건축면적 161.62㎡
(48.98평)		 용적률산정
연면적		 161.62㎡
(48.98평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1984.08.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 상효동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.01단독199.2659035,0002011

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월27일
소유권
오OO
소멸
2 2022년4월27일
소유권
오OO
소멸
3 2024년11월13일
가압류
정OO
140,000,000 소멸기준
4 2024년12월10일
가압류
삼OOOO
5,840,655 소멸
5 2025년1월6일
가압류
신OOOO
7,450,407 소멸
6 2025년1월15일
가압류
(OOOO
13,100,009 소멸
7 2025년2월7일
가압류
서OOOO
2,389,250 소멸
8 2025년2월25일
가압류
(OOOO
18,713,982 소멸
9 2025년3월31일
강제경매
한OO
소멸
10 2025년4월7일
가압류
(OOOO
36,556,562 소멸
11 2025년5월8일
가압류
(OOOO
13,445,652 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월27일
소유권
오OO
소멸
2 2024년11월13일
가압류
정OO
140,000,000 소멸기준
3 2024년12월10일
가압류
삼OOOO
5,840,655 소멸
4 2025년1월6일
가압류
신OOOO
7,450,407 소멸
5 2025년1월15일
가압류
(OOOO
13,100,009 소멸
6 2025년2월7일
가압류
서OOOO
2,389,250 소멸
7 2025년2월25일
가압류
(OOOO
18,713,982 소멸
8 2025년3월31일
강제경매
한OO
소멸
9 2025년4월7일
가압류
(OOOO
36,556,562 소멸
10 2025년5월8일
가압류
(OOOO
13,445,652 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 596,509,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,663,604원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1) 포함. - 지상의 수목 포함 평가임. (수목 제외시 감안가격: 550,297,930원임) - 별지목록 1: 지분 매각이며, 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 주택 등의 부지로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 566,049,700원
292,786,710원		 58%
2.6회
6개월 13건 420,389,670원
220,680,719원		 57%
2.2회
12개월 28건 521,188,151원
306,835,348원		 62%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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