감정가	88,362,000 원
최저가	(34%) 30,308,000 원
보증금	(10%) 3,030,800 원
청구액	24,778,080 원

전라북도 임실군 운암면 마암리 산190-2

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사건번호	2024타경43155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	19,636.00㎡(5,939.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~7일	2025-01-03	경매개시결정
~101일	2025-04-07	배당요구종기일
~220일	2025-08-04	100%	88,362,000	유찰
~262일	2025-09-15	70%	61,853,000	유찰
~311일	2025-11-03	49%	43,297,000	유찰
~353일	2025-12-15	34%	30,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마암리 산190-2	임야	19636 ㎡ (5,939.89평)
참고 사항	1.연고자 미상의 분묘 수기 소재, 분묘로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우 가액은 87,655,000원 2.현황: 자연림 및 일부 묘지, 맹지상태이나 토지 일부에 등산로 형태의 도로가 있음, 자상하는 입목은 토지 가액에 포함 평가 목록1.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목이 자라고 있으며, 목록2.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수목 및 잡초가 우거져 있고, 일부 경계부근에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 임야는 수목 및 잡초가 우거져 있어 진입이 불가하여 확인하지 못한 부분이 있으므로 위 분묘 외에 추가 분묘 등 지상물의 소재 여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 88,362,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,778,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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