감정가	45,000,000 원
최저가	(49%) 22,050,000 원
보증금	(10%) 2,205,000 원
청구액	285,162,180 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로181번길 10, 2층203호 (오천 서희스타힐스 근린생활시설)
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570

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사건번호	2024타경37156 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.90㎡(8.44 평)
건물면적	24.10㎡(7.29 평)
채무/소유자	조OO / 황OO외 1명
채권자	학OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~0일	2024-11-21	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~298일	2025-09-15	100%	45,000,000	유찰
~333일	2025-10-20	70%	31,500,000	유찰
~361일	2025-11-17	49%	22,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구정리 578	26353.4분의 27.90	27.9 ㎡ (8.44평)
건물	구정리 578	2층203호 철근콘크리트구조	24.1 ㎡ (7.29평)
참고 사항	대지권에 별도등기 있음. 본건 부동산 소재지4의 임차인 이준호에게 문의한바

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 578번지

대지면적

연면적

4897.18㎡
(1483.99평)

건축면적

457.17㎡
(138.54평)

용적률산정
연면적

4897.18㎡
(1483.99평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.29

사용승인일자

2019.03.07

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	243.77㎡ (73.87평)
1층	철근콘크리트구조	주민운동시설	14.88㎡ (4.51평)
1층	철근콘크리트구조	경비실2	15.026㎡ (4.55평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	571.47㎡ (173.17평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	326.45㎡ (98.92평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	228.69㎡ (69.3평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	571.47㎡ (173.17평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	571.47㎡ (173.17평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	571.47㎡ (173.17평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	492.16㎡ (149.14평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	226.64㎡ (68.68평)
지1층	철근콘크리트구조	기계/전기실	243.69㎡ (73.85평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	11509.34㎡ (3487.68평)
지1층	철근콘크리트구조	주민운동시설	440.42㎡ (133.46평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	10587.22㎡ (3208.25평)
지2층	철근콘크리트구조	기계/전기실	150.38㎡ (45.57평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 조OO		소멸
2	2019년6월17일	근저당권 학OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2019년9월10일	가등기 박OO		소멸
4	2024년11월22일	임의경매 학OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권에 별도 등기 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권에 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	966,670,895원 531,767,375원	59% 2회
6개월	8건	761,513,304원 426,302,063원	60% 2회
12개월	18건	914,591,647원 570,395,411원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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