감정가	815,380,840 원
최저가	(70%) 570,767,000 원
보증금	(10%) 57,076,700 원
청구액	483,237,103 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2

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사건번호	2024타경36467 물건번호
중복사건	중복 2024타경36474, 병합 2024타경36412,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,164.00㎡(654.61 평)
건물면적	1,567.38㎡(474.13 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	농OOO OOOO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~505일		배당요구종기일
~334일	2025-09-15	11%	88,620,000	유찰
~369일	2025-10-20	8%	62,034,000	유찰
~397일	2025-11-17	5%	43,423,000	변경
~495일	2026-02-23	100%	815,380,840	유찰
~530일	2026-03-30	70%	570,767,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥안리 931-2	잡종지	2164 ㎡ (654.61평)
건물	흥안리 931-2	1층 농산물가공처리장 일반철골구조	368.7 ㎡ (111.53평)
건물	흥안리 931-2	2층 농산물가공처리장 일반철골구조	125.16 ㎡ (37.86평)
제시외 건물	흥안리 931-2	창고	11.88 ㎡ (3.59평)	포함
	흥안리 931-2	통로	9.24 ㎡ (2.80평)	포함
	흥안리 931-2	다용도실	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	흥안리 931-2	창고	33 ㎡ (9.98평)	포함
	흥안리 931-2	재배장	1005 ㎡ (304.01평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 공장용지임. 목록2 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함. 목록3 건물 2층은 실제 사무실임. 기계기구는 목록3 건물 1층 작업장내 설치 및 보관(감정평가서 참조) 현재 가동중단 상태로서 정상 가동여부 등에 대하여는 확인 곤란 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 단층천막창고 1동 -이동 가능한 컨테이

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2번지

대지면적

2164㎡
(655.76평)

연면적

493.86㎡
(149.65평)

건축면적

368.7㎡
(111.73평)

용적률산정
연면적

493.86㎡
(149.65평)

건폐율

17.04%

용적률

22.82%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.07.04

사용승인일자

2015.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년1월12일	근저당권 포OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년1월12일	지상권 포OOOO		소멸
4	2023년4월3일	가압류 박OO	59,000,000	소멸
5	2024년10월17일	임의경매 포OOOO		소멸
6	2024년10월30일	가압류 농OOOO	84,688,709	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월4일	소유권 농OOOO		소멸
2	2016년1월4일	근저당권 포OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2016년1월4일	근저당권 포OOOO	540,000,000	소멸
4	2016년4월27일	근저당권 농OOOO	208,000,000	소멸
5	2017년9월25일	근저당권 농OOOO	354,000,000	소멸
6	2018년11월22일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년6월26일	가압류 신OOOO	182,750,000	소멸
8	2024년8월14일	가압류 (OOOO	170,887,604	소멸
9	2024년10월17일	임의경매 포OOOO		소멸
10	2024년10월17일	가압류 서OO	23,023,165	소멸
11	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2024년10월22일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2024년11월12일	가압류 정OO	29,535,331	소멸
14	2024년12월23일	압류 국OOOO		소멸
15	2025년1월6일	가압류 서OOOO	40,265,100	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2. 2015. 5. 21. 근저 당권, 목록3. 2016. 1. 4. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 공장용지임. 목록2 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함. 목록3 건물 2층은 실제 사무실임. 기계기구는 목록3 건물 1층 작업장내 설치 및 보관(감정평가서 참조) 현재 가동중단 상태로서 정상 가동여부 등에 대하여는 확인 곤란

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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