감정가	297,500,000 원
최저가	(96%) 285,600,000 원
보증금	(10%) 28,560,000 원
청구액	241,155,600 원

경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4

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사건번호	2025타경7293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	1,190.00㎡(359.98 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	하OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~76일	2025-04-22	배당요구종기일
~222일	2025-09-15	100%	297,500,000	유찰
~265일	2025-10-28	70%	208,250,000	변경
~327일	2025-12-29	96%	285,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도리리 산4	임야	1190 ㎡ (359.98평)
참고 사항	부동산표시목록은 현황

국토부실거래가 경상북도 경산시 하양읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	생산관리	12m미만	264	4,800
25.10.20	전	계획관리	-	116	1,125
25.10.17	대	일반상업	25m미만	911.9	370,000
25.10.16	전	자연녹지	-	1316	21,988
25.10.15	전	개발제한구역	-	1200	4,500
25.10.08	답	농림	8m미만	3299	40,000
25.09.10	답	자연녹지	-	54	1,500
25.09.01	과수원	생산관리	8m미만	990	15,000
25.08.30	답	농림	8m미만	2020	24,450
25.08.27	임야	농림	-	59118	2,805	지분
25.08.14	전	자연녹지	8m미만	711	9,000
25.08.14	전	자연녹지	8m미만	1653	32,000
25.08.07	대	제1종일반주거	12m미만	83.87	5,000	지분
25.07.28	임야	제2종일반주거	8m미만	75	3,000	지분
25.07.17	전	제1종일반주거	-	338	9,500
25.07.14	답	농림	8m미만	1587	16,800	지분
25.07.14	도로	제1종일반주거	-	80.5	2,000	지분
25.07.09	답	농림	8m미만	1521	13,500
25.06.17	도로	제1종일반주거	-	29.5	300	지분
25.06.12	전	개발제한구역	8m미만	142	310	지분
25.06.10	답	농림	8m미만	2777	35,280
25.06.09	답	개발제한구역	8m미만	1778	16,323
25.06.09	답	개발제한구역	-	926	8,177
25.06.05	전	개발제한구역	8m미만	1942	17,000
25.06.02	답	생산녹지	8m미만	3636	48,400
25.05.31	도로	제1종일반주거	-	29.5	100	지분
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	320	4,940	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	288.5	4,455	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	543	13,150	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	78	1,205	지분
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	248.6	31,300
25.05.16	전	계획관리	-	397	2,900
25.05.16	전	제1종일반주거	25m이상	4	218	지분
25.05.16	대	제1종일반주거	25m이상	43.75	2,382	지분
25.05.10	답	농림	8m미만	1955	15,000
25.04.26	답	계획관리	8m미만	517	5,000	지분
25.04.25	답	자연녹지	12m미만	1996	29,700
25.04.25	답	계획관리	8m미만	282	4,000
25.04.17	전	자연녹지	8m미만	1157	21,130
25.04.16	도로	계획관리	-	185	120
25.04.16	전	계획관리	-	198	1,000
25.04.16	도로	계획관리	-	29	19
25.04.16	유지	자연녹지	-	976	800
25.04.16	도로	계획관리	-	74	50
25.04.16	도로	계획관리	-	16	11
25.04.07	답	농림	8m미만	1031	11,300
25.04.07	답	농림	8m미만	3712	38,000
25.04.02	전	제1종일반주거	8m미만	142.15	3,000	지분
25.04.02	전	개발제한구역	8m미만	2136	13,000	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	397	2,500
25.03.28	답	생산녹지	8m미만	2089	26,400
25.03.27	임야	자연녹지	-	248.13	70	지분
25.03.27	임야	자연녹지	-	248.13	70	지분
25.03.25	전	자연녹지	-	565	5,170
25.03.25	전	자연녹지	-	304	2,460
25.03.25	전	자연녹지	-	294	2,370
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	7775	117,600
25.03.25	임야	계획관리	-	545	3,000
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	1805	22,386
25.03.21	답	제1종일반주거	8m미만	1276	72,500
25.03.16	답	생산녹지	8m미만	4079	40,700
25.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	83	1,050
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	196	1,150
25.03.13	전	개발제한구역	8m미만	1779	34,325
25.03.13	전	개발제한구역	-	181	3,509
25.03.06	대	제1종일반주거	-	36	2,900
25.03.05	전	자연녹지	12m미만	353	10,350
25.03.04	도로	제1종일반주거	-	80.5	120	지분
25.02.28	대	일반상업	8m미만	5.67	300	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	63	1,524
25.02.27	전	보전관리	-	238	509	지분
25.02.27	전	보전관리	-	54.5	117	지분
25.02.27	전	보전관리	-	259	551
25.02.27	전	보전관리	-	238	509	지분
25.02.27	전	보전관리	-	476	1,017
25.02.27	임야	농림	-	789	34	지분
25.02.27	임야	개발제한구역	-	3570	159	지분
25.02.27	임야	개발제한구역	-	3570	159	지분
25.02.27	임야	농림	-	82990	1,807	지분
25.02.27	임야	개발제한구역	-	7140	317
25.02.27	임야	농림	-	41495	1,807	지분
25.02.27	임야	농림	-	82990	3,614
25.02.27	전	보전관리	-	109	233
25.02.27	전	보전관리	-	54.5	117	지분
25.02.27	전	보전관리	-	129.5	275	지분
25.02.27	임야	농림	-	789	34	지분
25.02.27	임야	농림	-	1578	69
25.02.27	전	보전관리	-	129.5	275	지분
25.02.27	전	보전관리	-	495	1,059
25.02.27	전	보전관리	-	247.5	530	지분
25.02.27	전	보전관리	-	247.5	530	지분
25.02.25	답	개발제한구역	-	1061	8,000
25.02.21	답	계획관리	12m미만	1003	18,180
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	33	1,494
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	20	906
25.01.23	임야	자연녹지	-	20890	6,920
25.01.23	임야	자연녹지	-	407	1,580
25.01.15	답	제1종일반주거	8m미만	724	52,598
25.01.15	답	제1종일반주거	25m미만	444	34,652
25.01.13	답	농림	8m미만	1464	19,000
25.01.13	답	농림	8m미만	1888	13,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1944	13,600
24.12.11	공장용지	일반공업	25m미만	4915.7	148,670
24.12.04	답	생산관리	-	225	2,500
24.12.04	답	생산관리	8m미만	354	5,000
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	3690	41,292
24.12.04	전	자연녹지	-	231	7,000
24.12.02	과수원	생산관리	-	714	10,580
24.12.01	전	자연녹지	8m미만	3358	75,000
24.12.01	답	농림	8m미만	1984	21,000
24.11.30	대	제2종일반주거	8m미만	59	3,100
24.11.23	대	제2종일반주거	25m미만	177	22,000	지분
24.11.14	전	자연녹지	-	132	3,200	지분
24.11.14	전	자연녹지	-	132	3,200	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	2030	21,491
24.11.13	답	농림	8m미만	2053	21,734
24.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	223	24,000
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	72	4,500
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	72	4,500
24.11.10	도로	제2종일반주거	-	8	1,000
24.11.10	도로	제2종일반주거	-	8	1,000
24.10.24	전	제1종일반주거	25m이상	4	193	지분
24.10.24	대	제1종일반주거	25m이상	43.75	2,107	지분
24.10.21	대	일반상업	25m미만	10	1,930
24.10.21	대	일반상업	12m미만	30	5,790
24.10.09	답	생산녹지	8m미만	2407	27,000
24.10.07	답	농림	8m미만	1197	11,500
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	27	662
24.09.19	답	개발제한구역	8m미만	2360	25,000
24.09.12	전	일반상업	8m미만	162	33,600
24.08.23	대	준공업	25m이상	647.3	60,000
24.08.20	대	근린상업	25m이상	1076.2	150,000	지분
24.08.13	주유소용지	자연녹지	-	51	3,280
24.08.09	대	제1종일반주거	8m미만	1	500
24.08.05	전	제1종일반주거	-	583	40,000
24.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	805	55,060
24.08.05	전	제1종일반주거	-	583	40,000
24.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	805	55,060
24.08.01	답	보전관리	-	264.5	750	지분
24.07.23	과수원	생산관리	8m미만	1143	14,500
24.07.17	공장용지	일반공업	25m미만	1701.4	54,396
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	98	3,567
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	3934	65,100
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	3934	65,100
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	374	6,200
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	374	3,500
24.07.02	답	개발제한구역	8m미만	1190	28,800
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	6.61	160	지분
24.06.20	답	자연녹지	-	305	8,800
24.06.17	대	제1종일반주거	12m미만	264.7	30,000
24.06.07	전	농림	8m미만	5262	38,206
24.06.03	답	농림	12m미만	2484	48,000
24.05.31	전	농림	8m미만	5262	38,206
24.05.28	전	자연녹지	-	40	1,620
24.05.28	전	자연녹지	-	621	25,380
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	65	7,593
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	47	5,491
24.05.27	전	개발제한구역	25m이상	1105	55,468
24.05.27	답	개발제한구역	25m이상	150	7,232
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	257	30,647
24.05.27	답	자연녹지	-	54	1,500
24.05.27	전	계획관리	8m미만	2441	35,450
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1002	14,550
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	131	1,100
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	578	15,000
24.05.20	답	농림	8m미만	2205	23,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	102	1,000
24.05.13	전	제1종일반주거	8m미만	897	50,000
24.05.13	답	농림	8m미만	2205	23,000
24.05.03	공장용지	일반공업	-	7.7	320
24.05.03	공장용지	일반공업	-	7.7	320
24.05.02	전	자연녹지	8m미만	496	5,550
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	612	25,900
24.04.26	전	제1종일반주거	-	104	7,851	지분
24.04.26	전	제1종일반주거	-	202	15,249	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	1931	21,000
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	288.4	13,000	지분
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	288.4	6,700	지분
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	144.2	3,300	지분
24.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	4.42	110	지분
24.04.12	공장용지	일반공업	25m미만	25134.6	674,208
24.04.12	공장용지	일반공업	25m미만	17660.1	473,713
24.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	332	6,000
24.04.08	전	제2종일반주거	-	5.67	600	지분
24.04.08	도로	제2종일반주거	-	4	150	지분
24.04.04	답	농림	8m미만	2060	20,000
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	7	200
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	225	3,500
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	813	8,000
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	175	4,000	지분
24.03.25	전	자연녹지	-	543	12,923	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	686.5	10,600	지분
24.03.25	전	자연녹지	-	320	7,616	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	264	6,283	지분
24.03.22	대	제2종일반주거	8m미만	191	24,000
24.03.22	답	농림	8m미만	1907	12,100
24.03.20	답	농림	8m미만	1967	19,630
24.03.12	전	자연녹지	12m미만	992	15,900	지분
24.03.08	답	농림	8m미만	4072	52,890
24.03.07	답	농림	8m미만	2588	18,000
24.03.05	답	농림	-	1288	10,500
24.02.28	전	자연녹지	-	1581	51,000
24.02.28	대	자연녹지	-	582	28,000
24.02.21	답	농림	-	3022	31,990
24.02.21	답	농림	8m미만	2250	36,000
24.02.19	전	자연녹지	-	5337	53,904
24.02.19	전	자연녹지	-	4802	48,500
24.02.16	답	계획관리	8m미만	1283	27,780
24.02.16	도로	계획관리	-	3	20
24.02.16	도로	계획관리	-	28	200
24.02.05	답	농림	8m미만	2013	20,706
24.02.05	답	농림	8m미만	2066	18,750
24.02.02	전	생산관리	-	436	3,000
24.02.02	대	생산관리	-	1666	15,000
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	41	4,182
24.01.10	답	개발제한구역	8m미만	580	6,136
24.01.10	답	개발제한구역	8m미만	1,491	15,774
24.01.10	답	개발제한구역	-	292	3,090
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	865	6,000
24.01.03	대	자연녹지	8m미만	24	1,008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월19일	소유권 황OO		소멸
2	2017년7월19일	근저당권 하OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년7월19일	지상권 하OOOO		소멸
4	2024년8월8일	압류 국		소멸
5	2024년11월8일	가압류 경OOOO	35,000,000	소멸
6	2025년1월10일	가압류 소OOOO	16,786,344	소멸
7	2025년2월6일	임의경매 하OOOO		소멸
8	2025년2월10일	가압류 신OOOO	25,702,977	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	240,964,100원 48,270,350원	31% 4.3회
6개월	4건	240,964,100원 48,270,350원	31% 4.3회
12개월	6건	182,206,200원 37,318,650원	28% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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