감정가	184,000,000 원
최저가	(64%) 117,760,000 원
보증금	(10%) 11,776,000 원
청구액	160,982,324 원

전라남도 보성군 보성읍 보성리 93-1 보성센트럴뷰 16층1601호

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사건번호	2025타경51371 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	22.27㎡(6.74 평)
건물면적	84.13㎡(25.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~219일		배당요구종기일
~151일	2025-09-15	100%	184,000,000	유찰
~200일	2025-11-03	80%	147,200,000	유찰
~242일	2025-12-15	64%	117,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보성리 93-1	4091분의 22.267	22.267 ㎡ (6.74평)
건물	보성리 93-1	16층1601호 철근콘크리트구조	84.1325 ㎡ (25.45평)
참고 사항	본건 1항은 보성군 회천면 영천리 봇재교차로 인근에 위치한 임야로 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 보성읍 보성리 93-1번지

대지면적

4091㎡
(1239.7평)

연면적

26241.6071㎡
(7952평)

건축면적

1506.7469㎡
(456.59평)

용적률산정
연면적

20251.7921㎡
(6136.91평)

건폐율

36.83%

용적률

495.03%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.24

사용승인일자

2016.12.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	오피스텔(1호)	241.7578㎡ (73.26평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무소,경로당,주민공동시설,어린이	532.8017㎡ (161.46평)
2층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
3층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
4층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
5층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
6층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
9층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
10층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
15층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
16층	철근콘크리트구조	아파트(9세대),오피스텔(1호)	1041.9282㎡ (315.74평)
17층	철근콘크리트구조	아파트(8세대),오피스텔(1호)	962.0774㎡ (291.54평)
18층	철근콘크리트구조	아파트(8세대),오피스텔(1호)	962.0774㎡ (291.54평)
19층	철근콘크리트구조	아파트(8세대),오피스텔(1호)	962.0774㎡ (291.54평)
20층	철근콘크리트구조	아파트(8세대),오피스텔(1호)	962.0774㎡ (291.54평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	2834.9533㎡ (859.08평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	161.4985㎡ (48.94평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	315.2754㎡ (95.54평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장연결통로	161.4985㎡ (48.94평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	2516.5893㎡ (762.6평)

국토부실거래가 전라남도 보성군 보성읍 보성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.25	보성센트럴뷰	1	84.13	3,000	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2017년1월24일	근저당권 보OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	가압류 윤OOOO	364,945,600	소멸
4	2025년4월21일	강제경매 윤OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	94,000,000원 95,880,000원	102% 1회

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