감정가	46,000,000 원
최저가	(56%) 25,760,000 원
보증금	(10%) 2,576,000 원
청구액	11,561,501 원

전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호

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사건번호	2025타경51361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	42.92㎡(12.98 평)
건물면적	55.08㎡(16.66 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	곡OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~87일	2025-07-11	배당요구종기일
~153일	2025-09-15	100%	46,000,000	유찰
~202일	2025-11-03	70%	32,200,000	유찰
~244일	2025-12-15	56%	25,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관산리 715-2	3640.7분의 42.9209	42.9209 ㎡ (12.98평)
건물	관산리 715-2	1층103호 철근콘크리트조	55.08 ㎡ (16.66평)
참고 사항	1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 관산리에 소재한 대양프라자(1층 103호)에 위치하고 인근에 상가,숙박시설,중동초등학교,농지(전답),상관마을,공영주차장 등이 형성되

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2번지

대지면적

3640.7㎡
(1103.24평)

연면적

3411.9㎡
(1033.91평)

건축면적

1729.8㎡
(524.18평)

용적률산정
연면적

3411.9㎡
(1033.91평)

건폐율

47.51%

용적률

93.71%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.19

사용승인일자

1997.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월19일	소유권 문OO		소멸
2	2005년9월15일	근저당권 곡OOOO	19,300,000	소멸기준
3	2018년11월7일	가압류 전OOOO	19,550,000	소멸
4	2024년2월7일	압류 국		소멸
5	2025년2월25일	압류 구OO		소멸
6	2025년4월16일	임의경매 곡OOOO		소멸
7	2025년7월10일	가압류 오OOOO	18,245,660	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	103호	5,000,000 [월]100,000	X
김OO	2018.07.27		2018.07.23~2021.07.22
안OO		[월]100,000	O
안OO	2005.06.02		2005.04.01.~2008.03.31
양O		[월]200,000	X
양O	2021.10.12		2021.10.08~2022.10.08
이OO			X
이OO	2018.11.14		2018.11.14~2025.11.13.
임OO		1,000,000 [월]250,000	X
임OO	2015.05.20		2015.05.15.~2017.05.15

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,561,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.9.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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