감정가	1,445,610,400 원
최저가	(56%) 809,542,000 원
보증금	(10%) 80,954,200 원
청구액	1,953,600,000 원

전라남도 순천시 해룡면 남가리 20-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,534.00㎡(464.04 평)
건물면적	538.20㎡(162.81 평)
채무/소유자	채O / 김OO외 1명
채권자	디OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~16일	2025-04-17	경매개시결정
~108일	2025-07-18	배당요구종기일
~167일	2025-09-15	100%	1,445,610,400	유찰
~216일	2025-11-03	70%	1,011,927,000	유찰
~258일	2025-12-15	56%	809,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남가리 20-2	대	595 ㎡ (179.99평)
토지	남가리 16-2	철도용지	939 ㎡ (284.05평)
건물	남가리 20-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	66 ㎡ (19.97평)
건물	남가리 20-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	33 ㎡ (9.98평)
제시외 건물	남가리 20-2	창고	417.2 ㎡ (126.20평)	포함
	남가리 20-2	창고	22 ㎡ (6.66평)	포함
	남가리 20-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 컨테이너 제외 1.본 건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리에 소재하고 동측 인근에 철도선로(경전선)가 있으며 서측 인근에 주택가가 형성되어 있음. 주변에 전, 업무용 건물 등이 있고 목록 1번 목적건물(외벽에 있는 상호명;국제

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 남가리 20-2번지

대지면적

595㎡
(180.3평)

연면적

132㎡
(40평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

132㎡
(40평)

건폐율

11.09%

용적률

22.18%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.08.21

사용승인일자

2010.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월18일	소유권 채O		소멸
2	2009년6월18일	근저당권 디OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2010년3월17일	근저당권 디OOOO	108,000,000	소멸
4	2014년6월9일	근저당권 디OOOO	228,000,000	소멸
5	2023년3월14일	근저당권 디OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년5월31일	근저당권 디OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년5월31일	근저당권 디OOOO	240,000,000	소멸
8	2024년4월22일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
9	2024년5월27일	가처분 김OO		소멸
10	2024년7월18일	가압류 오OO	25,000,000	소멸
11	2024년7월22일	가압류 김OO	35,000,000	소멸
12	2024년7월23일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
13	2024년7월23일	가압류 김OO	19,990,000	소멸
14	2025년4월18일	임의경매 디OOOO		소멸
15	2025년5월2일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월9일	소유권 채O		소멸
2	2010년3월17일	근저당권 디OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2010년3월17일	근저당권 디OOOO	108,000,000	소멸
4	2014년6월9일	근저당권 디OOOO	228,000,000	소멸
5	2023년3월14일	근저당권 디OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년5월31일	근저당권 디OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년5월31일	근저당권 디OOOO	240,000,000	소멸
8	2024년4월22일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
9	2024년5월27일	가처분 김OO		소멸
10	2024년7월18일	가압류 오OO	25,000,000	소멸
11	2024년7월22일	가압류 김OO	35,000,000	소멸
12	2024년7월23일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
13	2024년7월23일	가압류 김OO	19,990,000	소멸
14	2025년4월18일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2010.3.17.근저당권, 목록2.2009.6.18.근저당권, 설정 목록3.2022.1.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 컨테이너 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	524,600,000원 263,864,000원	53% 2.6회
6개월	7건	595,714,286원 334,844,286원	57% 2.4회
12개월	7건	595,714,286원 334,844,286원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구