감정가	73,000,000 원
최저가	(56%) 40,880,000 원
보증금	(10%) 4,088,000 원
청구액	73,434,624 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호

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사건번호	2025타경51282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~0일	2025-03-28	경매개시결정
~94일	2025-06-30	배당요구종기일
~171일	2025-09-15	100%	73,000,000	유찰
~220일	2025-11-03	70%	51,100,000	유찰
~262일	2025-12-15	56%	40,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	205동 13층1308호 철근콘크리트 벽식구조	59.79 ㎡ (18.09평)
참고 사항	체납관리비 699,710원 있음(2025. 4. 17.기준) 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에 아

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 권OO		소멸
2	2024년4월11일	임차권설정 송OO	70,000,000	인수
3	2025년3월31일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	79,000,000원70,000,000원(감액함)	O
송OO	2021. 1. 25. 2021. 2. 3.2023. 2. 27.		2021.1.25.부터
비고 (매각물건 명세서)	송효찬:경매신청채권자는 임차권자의 대위변제자임. 경매신청일(배당요구일)은 2025.3.28.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.4.11.등기)있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2021.1.25., 확정 일자 2021.2.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

체납관리비 699,710원 있음(2025. 4. 17.기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	122,305,882원 91,638,757원	74% 1.8회
6개월	70건	153,705,714원 113,637,953원	72% 1.9회
12개월	144건	163,258,333원 121,359,297원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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