감정가	188,290,000 원
최저가	(56%) 105,442,000 원
보증금	(10%) 10,544,200 원
청구액	619,701,716 원

전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4

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사건번호	2025타경440 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	812.00㎡(245.63 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	전OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~0일	2025-04-17	경매개시결정
~89일	2025-07-15	배당요구종기일
~151일	2025-09-15	100%	188,290,000	유찰
~200일	2025-11-03	70%	131,803,000	유찰
~242일	2025-12-15	56%	105,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조화리 94-4	답	166 ㎡ (50.22평)
	조화리 94-5	답	166 ㎡ (50.22평)
	조화리 94-6	답	281 ㎡ (85.00평)
	조화리 94-7	답	199 ㎡ (60.20평)
참고 사항	일괄매각 본건1.2.3.4.5.6.7.; 본

국토부실거래가 전라남도 여수시 율촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	전	자연녹지	-	1221	7,000
25.11.05	임야	자연녹지	-	18013	5,400
25.10.30	묘지	보전녹지	-	2585	9,513
25.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	631	3,500
25.10.21	임야	자연녹지	-	331	300	지분
25.10.20	임야	자연녹지	-	1653	400	지분
25.10.20	임야	자연녹지	-	3864	800	지분
25.10.16	임야	자연녹지	-	60309.9	20,632	지분
25.10.15	임야	자연녹지	-	225.5	121	지분
25.10.13	잡종지	자연녹지	25m미만	97	2,891
25.10.13	잡종지	자연녹지	25m미만	481	14,334
25.10.01	전	자연녹지	12m미만	344	2,800
25.10.01	답	자연녹지	12m미만	1631.5	12,000	지분
25.09.24	답	자연녹지	8m미만	2000	16,330
25.09.23	잡종지	자연녹지	-	337	2,652
25.09.23	대	일반공업	-	165	1,600
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	185	486
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	956	2,514
25.08.30	답	자연녹지	-	401	3,208
25.08.30	답	자연녹지	-	547	4,376
25.08.25	도로	자연녹지	-	585	6,000
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	29432	302,500
25.08.25	도로	자연녹지	-	138	1,680
25.08.25	도로	자연녹지	-	79	820
25.08.19	대	자연녹지	12m미만	437.8	12,800
25.08.17	잡종지	자연녹지	8m미만	636	3,200
25.08.14	임야	자연녹지	-	9124	20,000
25.08.13	대	자연녹지	12m미만	155	2,000
25.08.13	대	자연녹지	12m미만	402	5,000
25.08.07	임야	자연녹지	8m미만	3306	20,000	지분
25.08.07	임야	자연녹지	-	248	4,750	지분
25.07.29	답	자연녹지	8m미만	189	1,200
25.07.26	대	제1종일반주거	12m미만	340.5	11,300
25.07.25	전	자연녹지	8m미만	157.8	1,500
25.07.25	전	자연녹지	8m미만	215	2,000
25.07.17	전	자연녹지	8m미만	119	200
25.07.17	답	일반공업	8m미만	664	4,861
25.07.15	답	자연녹지	-	2202	7,425
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	3783	14,718
25.07.15	답	자연녹지	-	4304	13,272
25.07.15	답	자연녹지	-	4116	12,692
25.07.15	답	자연녹지	12m미만	2517	10,916
25.07.15	답	자연녹지	12m미만	3684	15,978
25.07.14	답	자연녹지	-	1117.5	3,400	지분
25.07.09	도로	자연녹지	-	80	187	지분
25.07.09	잡종지	자연녹지	-	983	2,317
25.06.30	잡종지	자연녹지	-	563	3,200
25.06.26	전	자연녹지	8m미만	1797	14,000
25.06.25	임야	자연녹지	8m미만	2836	8,220
25.06.25	도로	자연녹지	-	91	280
25.06.24	임야	자연녹지	-	165	200	지분
25.06.09	전	자연녹지	8m미만	157.8	1,500
25.06.09	전	자연녹지	8m미만	215	2,000
25.06.03	도로	자연녹지	-	60	600
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	152	1,800
25.05.28	임야	제2종일반주거	12m미만	6.36	80	지분
25.05.28	임야	제2종일반주거	12m미만	4.17	50	지분
25.05.28	임야	제2종일반주거	12m미만	21.32	240	지분
25.05.28	임야	제2종일반주거	12m미만	10.13	120	지분
25.05.28	임야	제2종일반주거	12m미만	22.41	260	지분
25.05.28	임야	제2종일반주거	12m미만	107.02	1,246	지분
25.05.27	전	자연녹지	8m미만	315	3,100	지분
25.05.27	잡종지	자연녹지	-	247	3,705
25.05.27	잡종지	자연녹지	-	2029	3,705
25.05.27	임야	자연녹지	-	330	150
25.05.20	전	자연녹지	8m미만	1643	19,880
25.05.20	답	자연녹지	-	715	6,200
25.05.16	창고용지	자연녹지	8m미만	118	300
25.05.16	임야	자연녹지	-	350	450
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	602	4,650
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	46	300
25.04.30	대	일반공업	12m미만	56	823
25.04.30	대	일반공업	12m미만	124	1,823
25.04.25	전	자연녹지	8m미만	1291	8,240
25.04.25	전	자연녹지	8m미만	228	1,460
25.04.25	답	자연녹지	-	479	2,380
25.04.25	답	자연녹지	25m미만	351	11,500
25.04.20	전	제1종일반주거	8m미만	294	8,800
25.04.15	임야	자연녹지	-	165	2,522	지분
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	889	9,500
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	2608	14,344
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	238	4,500
25.04.07	전	자연녹지	8m미만	283	1,500
25.03.28	임야	자연녹지	-	112	2,144	지분
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	2744	7,300
25.03.19	임야	자연녹지	-	6049.67	1,200	지분
25.03.17	임야	자연녹지	8m미만	1487	11,150
25.03.17	임야	자연녹지	8m미만	1488	11,150
25.03.16	전	자연녹지	-	411	2,914
25.03.16	전	자연녹지	-	534	3,786
25.03.14	임야	자연녹지	-	6942	7,260
25.03.14	임야	자연녹지	-	6446	6,740
25.03.12	전	자연녹지	-	99	200
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	1199	10,900
25.02.28	답	자연녹지	8m미만	1099	3,800
25.02.26	답	일반공업	8m미만	1907	10,000
25.02.24	전	자연녹지	8m미만	1326	3,000
25.02.21	임야	자연녹지	-	1169	2,500
25.02.19	임야	자연녹지	-	6744	500	지분
25.02.13	답	자연녹지	8m미만	1119	12,000
25.02.10	임야	자연녹지	-	505	158	지분
25.02.07	전	자연녹지	12m미만	474	14,000
25.02.07	답	자연녹지	12m미만	93	2,000
25.02.04	임야	자연녹지	-	330	320	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	3.73	83	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	3.55	79	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	1.97	42	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	1.29	29	지분
25.02.04	도로	자연녹지	-	9	158
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	3040	41,500
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	13533	40,900
25.01.20	임야	자연녹지	-	7603	23,000	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	6942	21,000	지분
25.01.20	답	자연녹지	-	610	2,200
25.01.20	답	자연녹지	-	1320	4,800
25.01.15	임야	자연녹지	-	1653	5,000
25.01.14	답	자연녹지	-	28644	90,000
24.12.30	답	자연녹지	8m미만	1346	2,849
24.12.24	임야	자연녹지	12m미만	191	3,900
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	2727	14,000
24.12.23	답	자연녹지	-	867	6,500
24.12.21	도로	자연녹지	-	91	600
24.12.21	임야	자연녹지	8m미만	2836	14,500
24.12.18	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.12.16	임야	일반공업	-	24	250	지분
24.12.16	대	일반공업	8m미만	21.6	750	지분
24.12.13	답	일반공업	8m미만	86	2,601
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	370	11,192
24.12.13	답	일반공업	8m미만	41	1,240	지분
24.12.13	전	일반공업	8m미만	30	907
24.12.13	전	일반공업	8m미만	77	2,329	지분
24.12.13	잡종지	일반공업	8m미만	138	4,174
24.12.13	잡종지	일반공업	8m미만	66	1,996
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	30	907
24.12.13	전	일반공업	8m미만	68	2,057	지분
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	310	9,377
24.12.13	전	일반공업	8m미만	25	756	지분
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	420	12,705
24.12.13	답	일반공업	8m미만	11	332	지분
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	953	28,828
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	10	303
24.12.13	도로	일반공업	-	6	181
24.12.13	목장용지	일반공업	8m미만	2391	72,327
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	321	9,710
24.12.12	답	자연녹지	8m미만	648	5,880
24.12.06	임야	자연녹지	-	373.33	4,000	지분
24.12.06	답	일반공업	8m미만	331	2,000
24.12.05	대	자연녹지	-	67	1,072
24.12.05	대	자연녹지	8m미만	63	1,008
24.11.28	전	자연녹지	8m미만	525	9,000
24.11.28	잡종지	일반공업	-	1722	11,462
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	3300	8,262	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1650	1,650	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	7356	11,900	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	1834	2,805	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	1835	2,805	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1204	2,106	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1650	1,300	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	3300	5,798	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	3300	3,300	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1650	1,650	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1383	2,424	지분
24.11.22	전	자연녹지	8m미만	889	9,500
24.11.22	공장용지	일반공업	25m이상	6218.9	102,581
24.11.22	대	자연녹지	8m미만	522	2,000
24.11.21	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.11.21	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.11.21	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.11.16	전	자연녹지	8m미만	1150	8,000
24.11.15	전	제1종일반주거	8m미만	215	1,360	지분
24.11.15	임야	자연녹지	-	99	600
24.11.15	대	제2종일반주거	12m미만	419.9	20,000
24.11.08	대	자연녹지	-	80	209
24.11.08	임야	자연녹지	-	376	1,391
24.11.05	대	자연녹지	12m미만	630	4,500
24.11.05	답	자연녹지	12m미만	714	5,000
24.10.30	답	자연녹지	8m미만	271	4,230
24.10.30	임야	자연녹지	25m미만	3051	40,500
24.10.28	답	일반공업	8m미만	2007	10,000
24.10.27	전	자연녹지	-	653	1,000
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	3.55	237	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	3.73	248	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	1.97	131	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	1.29	86	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	3.14	209	지분
24.10.24	잡종지	자연녹지	-	579	3,000
24.10.24	잡종지	자연녹지	8m미만	631	3,000
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	1253	5,300
24.10.23	답	자연녹지	12m미만	233	2,000
24.10.22	전	자연녹지	-	1917	11,700
24.10.19	전	자연녹지	8m미만	1269.5	5,760	지분
24.10.17	전	자연녹지	-	496	1,000
24.10.16	대	자연녹지	8m미만	347	1,890
24.10.14	임야	자연녹지	-	1647	1,000	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	1647	1,000	지분
24.10.10	도로	자연녹지	8m미만	34.67	415	지분
24.10.10	도로	자연녹지	8m미만	94	1,128	지분
24.10.10	도로	자연녹지	25m미만	45.33	544	지분
24.10.10	도로	자연녹지	-	89.67	1,075	지분
24.10.09	전	일반공업	-	690	2,400
24.10.07	답	자연녹지	-	2969	9,600
24.10.07	답	자연녹지	-	563	3,000
24.10.07	답	자연녹지	-	636	3,000
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	1269.5	4,992	지분
24.09.30	전	자연녹지	8m미만	1670	15,756
24.09.30	과수원	자연녹지	-	4384	41,362
24.09.30	종교용지	자연녹지	8m미만	172	1,887	지분
24.09.30	종교용지	자연녹지	8m미만	64	702	지분
24.09.30	과수원	자연녹지	-	137	1,293
24.09.26	전	일반공업	-	232	1,540
24.09.24	대	자연녹지	8m미만	218	1,000
24.09.23	답	생산녹지	25m미만	1528	15,000
24.09.23	답	생산녹지	25m미만	568	5,000
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	1726	7,830
24.09.05	전	자연녹지	8m미만	2142	16,170
24.09.04	잡종지	자연녹지	12m미만	666	20,189
24.08.23	답	일반공업	8m미만	59.5	300	지분
24.08.22	답	자연녹지	-	1710	9,306
24.08.20	전	자연녹지	8m미만	951	8,300
24.08.20	대	자연녹지	8m미만	132	1,018	지분
24.08.20	임야	자연녹지	8m미만	1319	12,538
24.08.20	임야	자연녹지	8m미만	734	6,977
24.08.20	잡종지	자연녹지	8m미만	1995	15,485
24.08.12	답	자연녹지	8m미만	926	3,600
24.08.09	임야	자연녹지	8m미만	9145	4,700
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	1031	4,500
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	1289	4,500
24.07.24	전	자연녹지	-	97	350
24.07.16	전	자연녹지	12m미만	1031.7	16,500
24.07.12	전	자연녹지	-	1309	8,000
24.07.10	임야	자연녹지	12m미만	208.3	1,500	지분
24.07.10	답	자연녹지	12m미만	1028	4,500	지분
24.06.28	잡종지	자연녹지	-	177	1,345
24.06.27	답	자연녹지	-	516	100
24.06.25	답	자연녹지	-	516	100
24.06.25	전	일반공업	8m미만	334	3,737
24.06.24	전	자연녹지	8m미만	403	2,100
24.06.20	답	생산녹지	25m미만	1307	25,800
24.06.20	답	생산녹지	25m미만	280	5,400
24.06.18	답	일반공업	8m미만	139	900
24.06.11	전	자연녹지	8m미만	3396.1	21,000
24.06.02	대	자연녹지	8m미만	50	900
24.05.29	답	자연녹지	-	28644	90,000
24.05.29	잡종지	일반공업	-	1722	8,000
24.05.28	답	자연녹지	8m미만	932	3,460	지분
24.05.24	임야	자연녹지	-	2120	700
24.05.24	임야	제2종일반주거	12m미만	4.26	95	지분
24.05.24	임야	제2종일반주거	12m미만	4.48	100	지분
24.05.24	임야	제2종일반주거	12m미만	1.27	30	지분
24.05.21	전	자연녹지	-	758	916
24.05.20	잡종지	자연녹지	-	859	3,400
24.05.20	전	자연녹지	-	982	1,800
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	594	20,000
24.05.17	임야	제1종일반주거	8m미만	331	2,484
24.05.17	임야	제1종일반주거	8m미만	383	2,484
24.05.17	임야	제1종일반주거	8m미만	1755	11,032
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	251	1,500
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	327	2,200
24.05.08	전	자연녹지	8m미만	1524	4,220
24.05.08	답	자연녹지	8m미만	335	1,800
24.05.03	전	자연녹지	8m미만	658.4	4,400
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	3370	18,000
24.05.02	전	자연녹지	-	653	4,946	지분
24.05.02	전	자연녹지	-	324	2,454	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	3324	2,300
24.04.24	임야	자연녹지	-	165	3,600	지분
24.04.23	전	자연녹지	25m미만	80	2,200
24.04.22	대	제2종일반주거	-	407.5	21,500
24.04.20	전	자연녹지	8m미만	1392	8,200
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	425	5,300
24.04.17	답	자연녹지	-	754	3,420
24.04.16	전	자연녹지	-	1653	20,000
24.04.12	잡종지	기타	-	8	35
24.04.12	잡종지	자연녹지	-	620	2,500
24.04.12	잡종지	기타	-	377	1,565
24.04.12	잡종지	자연녹지	-	141	585
24.04.12	도로	자연녹지	-	17	73
24.04.12	도로	기타	-	103	442
24.04.12	답	자연녹지	8m미만	2747	19,000
24.04.12	잡종지	자연녹지	8m미만	778	3,100
24.04.12	도로	기타	-	223	500
24.04.11	답	기타	-	81	372
24.04.11	잡종지	기타	-	716	3,300
24.04.11	답	기타	-	1446	6,647
24.04.11	잡종지	기타	-	61	281
24.04.11	잡종지	자연녹지	-	5129	16,000
24.04.11	잡종지	기타	-	2115	9,600
24.04.11	잡종지	기타	-	942	4,001
24.04.11	잡종지	기타	-	1248	5,700
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	1385	11,500
24.04.04	잡종지	자연녹지	8m미만	32	230	지분
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	831	5,870	지분
24.04.04	전	자연녹지	12m미만	1083	12,460
24.04.03	전	일반공업	-	330	2,500
24.04.03	전	일반공업	-	330	2,500
24.03.28	전	자연녹지	8m미만	11478	26,040
24.03.27	답	자연녹지	-	2053	18,630
24.03.20	답	제1종일반주거	-	33	388	지분
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	90	945
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	228	1,500
24.03.13	대	자연녹지	8m미만	355	3,000
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	1111	4,000
24.03.13	전	자연녹지	-	2506	20,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1878	10,329
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1728	9,504
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	648	5,880
24.03.08	대	자연녹지	8m미만	222.8	900
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	263.4	800
24.03.08	대	제1종일반주거	8m미만	327	5,000
24.03.06	답	자연녹지	8m미만	380	1,300
24.03.04	임야	자연녹지	-	2380	3,000
24.03.01	전	자연녹지	12m미만	1117	11,670
24.02.29	전	제1종일반주거	-	450	2,200
24.02.27	답	생산녹지	25m미만	59.21	540	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	79	780
24.02.26	도로	자연녹지	-	138	1,378
24.02.26	도로	자연녹지	-	585	5,842
24.02.26	임야	자연녹지	-	29432	295,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1342	8,500
24.02.06	답	자연녹지	-	301	1,000
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	240	1,099
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	26	119
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	565	2,587
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	12	55
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	118	540
24.02.01	전	일반공업	-	1180	4,050
24.01.31	임야	자연녹지	-	11,376	32,540
24.01.31	임야	자연녹지	-	496	9,500
24.01.31	임야	자연녹지	-	72,529	207,460
24.01.30	답	생산녹지	8m미만	242	2,000	지분
24.01.25	대	일반상업	12m미만	79	3,700
24.01.23	답	일반공업	8m미만	102	291	지분
24.01.22	임야	자연녹지	-	13,533	40,900
24.01.19	답	자연녹지	8m미만	1,875	7,368
24.01.19	답	자연녹지	8m미만	2,883	11,332
24.01.19	철도용지	자연녹지	25m미만	4	67
24.01.19	임야	자연녹지	-	6,612	40,000
24.01.16	임야	자연녹지	-	1,653	5,000
24.01.15	답	일반공업	8m미만	1,077	10,269
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	668	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 전OOOO	394,800,000	소멸기준
3	2022년5월31일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년6월15일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸
5	2024년12월17일	압류 여OO		소멸
6	2025년4월17일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	110,357,983원 57,064,147원	58% 3.3회
6개월	34건	125,917,802원 62,228,347원	50% 3.7회
12개월	77건	168,222,246원 106,669,761원	57% 3.2회

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