감정가	163,080,000 원
최저가	(56%) 91,325,000 원
보증금	(10%) 9,132,500 원
청구액	70,612,503 원

전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-27

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사건번호	2025타경428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적	9.00㎡(2.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~9일	2025-04-24	경매개시결정
~101일	2025-07-25	배당요구종기일
~153일	2025-09-15	100%	163,080,000	유찰
~202일	2025-11-03	70%	114,156,000	유찰
~244일	2025-12-15	56%	91,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가야리 3261-27	양어장	1345 ㎡ (406.86평)
제시외 건물	가야리 3261-27	새우 양식시설	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	가야리 3261-27	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	1. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 본건은 고흥군 도덕면 가야리에 소재하고 있는 부동산임. 가야리

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월24일	근저당권 고OOOO	35,400,000	소멸기준
3	2022년8월24일	지상권 고OOOO		소멸
4	2022년8월24일	지상권 고OOOO		소멸
5	2022년8월24일	지상권 고OOOO		소멸
6	2022년11월2일	근저당권 고OOOO	267,350,000	소멸
7	2025년3월13일	가압류 전OOOO	19,000,000	소멸
8	2025년4월25일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
6개월	8건	354,217,168원 180,892,666원	59% 2.6회
12개월	12건	396,265,965원 192,920,944원	70% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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