감정가	650,984,500 원
최저가	(49%) 318,982,000 원
보증금	(10%) 31,898,200 원
청구액	348,606,226 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-9

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사건번호	2025타경31039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	448.00㎡(135.52 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	부OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~93일	2025-06-19	배당요구종기일
~181일	2025-09-15	100%	650,984,500	유찰
~230일	2025-11-03	70%	455,689,000	유찰
~272일	2025-12-15	49%	318,982,000	변경
~314일	2026-01-26	49%	318,982,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우아동2가 928-9	대	448 ㎡ (135.52평)
제시외 건물	우아동2가 928-9	차고	106.2 ㎡ (32.13평)	제외
제시외 건물	우아동2가 928-9	차고	194.7 ㎡ (58.90평)	제외
참고 사항	1.제시외 구축물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2.인근 H호텔의 주차장으로 이용 목록 부동산의 지목은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 장OO		소멸
2	2011년12월16일	근저당권 부OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2011년12월16일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년11월16일	근저당권 이OO	474,000,000	소멸
5	2025년1월16일	가압류 웰OOOO	59,941,432	소멸
6	2025년3월19일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2025년3월25일	가압류 서OOOO	131,507,322	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		[월]5,000,000
강OO			2024.07.16.~현재
비고 (매각물건 명세서)	강석주: 현황조사서상 본건 대지와 인근(우아동2가 928-11) 대지를 주차장으로 임차하여 사용

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.제시외 구축물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2.인근 H호텔의 주차장으로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	578,340,000원 841,220,000원	145% 0회
6개월	2건	291,567,520원 421,832,000원	98% 1.5회
12개월	6건	198,186,623원 200,552,450원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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