감정가	24,578,560 원
최저가	(49%) 12,044,000 원
보증금	(10%) 1,204,400 원
청구액	30,170,931 원

전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 246

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사건번호	2025타경586 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	소OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~7일	2025-03-14	경매개시결정
~253일		배당요구종기일
~192일	2025-09-15	100%	24,578,560	유찰
~241일	2025-11-03	70%	17,205,000	유찰
~283일	2025-12-15	49%	12,044,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성동 246	답	43.4286 ㎡ (13.14평)	지분 7분의 1 전부
토지	대성동 240-2	답	65.5714 ㎡ (19.84평)	지분 7분의 1 전부
참고 사항	1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록2.3. 공부상 지목은 답이나 현황은 목록2. 답 기타, 목록3. 답 기타 및 일부 도로(감정평가서 참조) 4.목록3. 토지 일부를 타인이 점유ㆍ사용중 목록1.은 공부상 전이고, 묘목이 식재된 상태로 밭작물을 경작한 흔적이 있음. 목록2.는 공부상 답이나, 시멘트로 포장된 공터와 수

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년11월12일	소유권 천OO	소멸
2	2024년2월1일	소유권 이OO	소멸
3	1988년10월18일	소유권 이OO	소멸
4	1988년10월18일	소유권 서OO	소멸
5	1988년10월18일	소유권 노OO	소멸
6	1988년10월18일	소유권 김OO	소멸
7	1988년10월18일	소유권 김OO	소멸
8	2007년10월17일	압류 국	소멸기준
9	2013년10월4일	압류 전OOOO	소멸
10	2013년10월25일	압류 국	소멸
11	2014년10월24일	압류 광OOOO	소멸
12	2021년9월30일	가등기 안OO	소멸
13	2025년3월17일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록2.3. 공부상 지목은 답이나 현황은 목록2. 답 기타, 목록3. 답 기타 및 일부 도로(감정평가서 참조) 4.목록3. 토지 일부를 타인이 점유ㆍ사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	974,000,315원 513,299,675원	53% 2.3회
6개월	6건	960,675,310원 550,829,265원	58% 2회
12개월	11건	1,033,266,284원 630,759,992원	59% 2회

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