감정가	39,360,000 원
최저가	(49%) 19,286,000 원
보증금	(10%) 1,928,600 원
청구액	30,170,931 원

전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 918

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사건번호	2025타경586 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,230.00㎡(372.08 평)
건물면적
채무/소유자	소OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~7일	2025-03-14	경매개시결정
~102일	2025-06-17	배당요구종기일
~192일	2025-09-15	100%	39,360,000	유찰
~241일	2025-11-03	70%	27,552,000	유찰
~283일	2025-12-15	49%	19,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 918	전	1230 ㎡ (372.08평)
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능 목록1.은 공부상 전이고, 묘목이 식재된 상태로 밭작물을 경작한 흔적이 있음. 목록2.는 공부상 답이나, 시멘트로 포장된 공터와 수

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.30	임야	농림	-	9964	782
25.06.13	대	계획관리	8m미만	407	1,800
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	298	2,500
25.04.03	전	생산관리	8m미만	157.1	60
25.03.25	전	생산관리	8m미만	157.1	60
25.03.04	답	생산녹지	-	1140	2,500
25.02.26	전	생산관리	8m미만	1702.1	3,500
25.02.21	전	생산관리	8m미만	1111	2,000
25.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	389	2,000
24.11.29	답	생산녹지	-	1140	2,500
24.11.29	대	자연녹지	12m미만	390	1,200
24.06.27	전	계획관리	12m미만	213	1,000
24.06.25	답	농림	8m미만	51.2	75
24.06.25	답	농림	8m미만	564.8	825
24.06.05	전	계획관리	8m미만	326	480
24.06.05	전	계획관리	8m미만	13	20
24.05.31	답	자연녹지	8m미만	1531	3,200
24.05.10	답	생산녹지	-	1471	3,780
24.04.22	임야	농림	8m미만	14678	3,500
24.04.17	제방	계획관리	12m미만	238	250
24.04.15	답	생산녹지	-	2803	5,600
24.04.05	답	생산녹지	8m미만	572	1,542
24.04.05	답	생산녹지	8m미만	1046	2,863
24.04.02	전	계획관리	12m미만	771	8,750
24.04.02	대	계획관리	12m미만	1157	9,320
24.02.13	답	농림	8m미만	631	2,197
24.01.25	임야	농림	-	209,256	16,217
24.01.03	전	계획관리	8m미만	1,235	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월14일	소유권 소OO		소멸
2	2025년3월17일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	57,919,460원 28,331,250원	39% 3.9회
6개월	13건	206,194,545원 64,982,307원	38% 3.6회
12개월	20건	148,752,897원 52,672,300원	50% 2.8회

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