감정가	455,000,000 원
최저가	(70%) 318,500,000 원
보증금	(10%) 31,850,000 원
청구액	254,629,038 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841, 1동 1층 105호
전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22

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사건번호	2025타경476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	58.48㎡(17.69 평)
건물면적	57.20㎡(17.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~98일	2025-05-01	배당요구종기일
~235일	2025-09-15	100%	455,000,000	유찰
~284일	2025-11-03	70%	318,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호성동1가 587-22	1028분의 58.48	58.48 ㎡ (17.69평)
건물	호성동1가 587-22	1동 1층 105호 철근콘크리트조	57.2 ㎡ (17.30평)
참고 사항	본건 부동산은 공부상 제1종근린생활시설로 소매점임

건축물현황

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22번지
대지면적	1028㎡ (311.52평)	연면적	1226.4㎡ (371.64평)
건축면적	613.2㎡ (185.82평)	용적률산정 연면적	1226.4㎡ (371.64평)
건폐율	59.65%	용적률	119.3%
지상층수	2층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.02.24	사용승인일자	2016.07.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 전OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	압류 전OO		소멸
4	2025년1월24일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년4월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년7월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	105호	30,000,000 [월]1,500,000	O
김OO	2023.08.09 2023.08.09
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	234,857,143원 115,835,871원	50% 2.3회
6개월	9건	238,888,889원 143,163,789원	59% 1.9회
12개월	9건	238,888,889원 143,163,789원	59% 1.9회

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