감정가	80,000,000 원
최저가	(51%) 40,960,000 원
보증금	(10%) 4,096,000 원
청구액	34,890,360 원

경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1 하청스위트빌 1층102호

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사건번호	2025타경20989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	103.75㎡(31.38 평)
건물면적	74.67㎡(22.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	통OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~73일	2025-04-25	배당요구종기일
~216일	2025-09-15	100%	80,000,000	유찰
~258일	2025-10-27	80%	64,000,000	유찰
~293일	2025-12-01	64%	51,200,000	유찰
~335일	2026-01-12	51%	40,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	하청리 862-1	830분의 103.75	103.75 ㎡ (31.38평)
건물	하청리 862-1	1층102호 철근콘크리트조	74.67 ㎡ (22.59평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1번지

대지면적

830㎡
(251.52평)

연면적

657.84㎡
(199.35평)

건축면적

182.82㎡
(55.4평)

용적률산정
연면적

657.84㎡
(199.35평)

건폐율

22.03%

용적률

79.26%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.22

사용승인일자

2004.07.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.25	국민주택A동B동	2	49.62	2,300		1988
25.04.17	국민주택A동B동	3	49.62	3,100		1988
24.10.21	국민주택가동나동	2	47.61	3,000		1984
24.08.13	국민주택A동B동	1	49.62	200	20	1988
24.05.08	국민주택가동나동	2	47.61	3,000	0	1984
24.01.08	국민주택A동B동	3	49.62	500	28	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 미OOOO	49,400,000	소멸기준
3	2025년2월12일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	15,000,000 [월]300,000	O
이OO	2015.11.17. 2021.10.06.	2025.2.25.	2015.11.17.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	75,000,000원 30,800,000원	41% 4회
6개월	2건	1,237,756,000원 243,000,000원	30% 6회
12개월	10건	333,451,200원 75,092,300원	33% 5.4회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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