감정가	58,905,000 원
최저가	(64%) 37,699,000 원
보증금	(10%) 3,769,900 원
청구액	20,997,260 원

경상남도 거제시 일운면 지세포리 855

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사건번호	2025타경20767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	357.00㎡(107.99 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~16일	2025-02-06	경매개시결정
~90일	2025-04-21	배당요구종기일
~237일	2025-09-15	100%	58,905,000	유찰
~279일	2025-10-27	80%	47,124,000	유찰
~314일	2025-12-01	64%	37,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지세포리 855	전	357 ㎡ (107.99평)
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지'임. 대나무 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
24.12.19	임야	생산관리	-	988	5,730
24.12.17	전	계획관리	8m미만	353	3,250
24.12.13	대	보전녹지	-	218	2,681
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	732	17,000
24.12.03	답	생산관리	8m미만	93	501
24.12.03	임야	자연녹지	-	1031	12,527
24.11.30	대	자연녹지	12m미만	1	50
24.11.28	답	제1종일반주거	-	99	1,200
24.11.28	답	제1종일반주거	-	126	2,400
24.11.25	답	제1종일반주거	-	81	3,100
24.11.25	답	제1종일반주거	-	535	20,200
24.11.21	답	계획관리	-	278	3,000
24.11.20	대	계획관리	8m미만	89.4	3,000
24.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	89	5,000
24.11.13	답	제1종일반주거	8m미만	499	10,000
24.10.28	도로	자연녹지	12m미만	14	250	지분
24.10.18	도로	자연녹지	-	10	210	지분
24.10.18	도로	자연녹지	8m미만	10	210	지분
24.10.17	전	계획관리	8m미만	353	3,300
24.10.16	전	자연녹지	12m미만	70	1,000	지분
24.10.11	전	제1종일반주거	-	229.75	5,700	지분
24.10.11	답	제1종일반주거	-	503.25	12,300	지분
24.10.07	답	자연녹지	-	674	10,000
24.09.26	답	계획관리	8m미만	199	6,000
24.09.10	답	자연녹지	-	198.4	5,617	지분
24.09.10	답	자연녹지	-	264.4	7,486	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	606.8	17,180	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	166.6	4,717	지분
24.09.09	전	생산관리	8m미만	162	3,435
24.09.09	전	생산관리	8m미만	121	2,565
24.09.06	답	계획관리	12m미만	50	2,250
24.08.21	전	보전녹지	-	11	100	지분
24.08.21	임야	보전녹지	-	189	70	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	41	2,000
24.08.05	답	자연녹지	-	175.25	3,500	지분
24.08.05	답	제2종일반주거	-	117.75	2,730	지분
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	198	10,267
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	20	2,107
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	120	6,274
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	14	5,121
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	25	14,585
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	4	496
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	64	6,742
24.07.26	전	제2종일반주거	-	213	24,538
24.07.26	임야	자연녹지	-	13305	67,191
24.07.26	전	제2종일반주거	-	559	75,724
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	152	7,845
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	51	29,754
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	383	19,958
24.07.26	전	제2종일반주거	-	74	10,024
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	111	19,609
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	220	46,293
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	60	6,269
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	24	1,246
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	36	1,869
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	46	4,806
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	92	4,811
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	38	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	19245	1,312,844
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	103	10,488
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	14	1,426
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	91	9,267
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	23	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	33	3,360
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	8	815
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	19	993
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	689	36,028
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	906	47,387
24.07.26	임야	자연녹지	-	5251	26,518
24.07.26	대	제2종일반주거	8m미만	10	496
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	205	20,875
24.07.22	답	자연환경보전	8m미만	395.5	5,400	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	196.5	2,500	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	159.5	2,100	지분
24.07.18	임야	제2종일반주거	8m미만	85	1,000	지분
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	531	10,474
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	899	15,612
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	450	8,702
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	-	309	5,212
24.06.19	전	계획관리	12m미만	171	9,600
24.06.19	대	자연녹지	8m미만	595.5	40,000
24.06.16	답	제1종일반주거	-	410	4,700
24.06.14	도로	자연녹지	8m미만	8	30	지분
24.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	144	8,700	지분
24.06.04	대	일반상업	8m미만	134.4	1,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	330.58	690	지분
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	198	100
24.05.27	답	자연녹지	-	53	500
24.05.27	답	자연녹지	-	98	2,000
24.05.27	답	자연녹지	-	45	400
24.05.23	답	자연녹지	-	547	13,200
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	-	16	50	지분
24.05.13	전	자연녹지	-	850.66	19,290	지분
24.05.08	답	제1종일반주거	12m미만	48	3,000
24.05.02	대	계획관리	8m미만	43	1,100
24.05.02	임야	제2종일반주거	-	990	30,000
24.04.26	답	제2종일반주거	-	479	14,500
24.04.24	답	자연녹지	-	317.5	4,300	지분
24.04.19	답	자연녹지	-	896	13,550
24.04.19	답	자연녹지	-	340	2,200
24.04.15	도로	제2종일반주거	8m미만	367	8,957	지분
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	514	36,804
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	567	32,049
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	1911	108,018
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	500	28,262
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	498	36,817
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	504	37,261
24.04.15	도로	자연녹지	-	273	1,832	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	597	3,840
24.04.11	임야	자연녹지	-	1324	14,035	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	1985	21,000	지분
24.04.03	답	계획관리	-	380.5	12,983	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	1.5	17	지분
24.03.29	답	생산관리	-	279	8,858	지분
24.03.29	답	계획관리	-	98	3,126	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	18	30	지분
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	3.3	120	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	331	2,000	지분
24.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	112	3,500
24.03.11	도로	계획관리	-	8	130
24.03.11	대	계획관리	-	773	24,400
24.03.11	전	계획관리	-	164	1,700
24.03.09	전	생산관리	-	1263	34,750
24.03.04	도로	제1종일반주거	12m미만	17	400	지분
24.02.29	답	자연환경보전	-	684	4,500
24.02.28	잡종지	제1종일반주거	-	247	16,000
24.02.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	247	16,000
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	238	5,000
24.01.26	임야	자연녹지	-	297	800	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	231	600	지분
24.01.22	답	자연녹지	-	1,170	11,500
24.01.17	전	계획관리	8m미만	378	24,050
24.01.10	답	제2종일반주거	8m미만	200	13,603
24.01.07	대	준주거	25m미만	58	4,279
24.01.05	답	제1종일반주거	12m미만	1,637	60,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년12월17일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	압류 국		소멸
4	2023년11월30일	가등기 김OO		소멸
5	2024년11월22일	압류 국		소멸
6	2025년2월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지'임. 대나무 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	355,867,670원 163,887,505원	37% 6.4회
6개월	81건	297,570,233원 116,169,049원	34% 6.4회
12개월	180건	301,037,370원 119,056,825원	35% 6회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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