감정가	58,905,000 원
최저가	(51%) 30,159,000 원
보증금	(10%) 3,015,900 원
청구액	20,997,260 원

경상남도 거제시 일운면 지세포리 855

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경20767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적	357.00㎡(107.99 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~16일	2025-02-06	경매개시결정
~90일	2025-04-21	배당요구종기일
~237일	2025-09-15	100%	58,905,000	유찰
~279일	2025-10-27	80%	47,124,000	유찰
~314일	2025-12-01	64%	37,699,000	유찰
~356일	2026-01-12	51%	30,159,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지세포리 855	전	357 ㎡ (107.99평)
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지'임. 대나무 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	임야	자연녹지	-	377	6,500
26.01.09	대	자연녹지	8m미만	120.24	3,500	지분
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	9	500
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.12.01	임야	자연환경보전	12m미만	41528	13,500
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년12월17일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	압류 국		소멸
4	2023년11월30일	가등기 김OO		소멸
5	2024년11월22일	압류 국		소멸
6	2025년2월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지'임. 대나무 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	272,623,145원 114,675,001원	36% 6.5회
6개월	79건	270,861,599원 103,374,481원	34% 6.5회
12개월	187건	274,563,616원 106,066,303원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구