감정가	942,068,000 원
최저가	(64%) 602,923,000 원
보증금	(10%) 60,292,300 원
청구액	962,910,470 원

경상남도 거제시 상동동 684

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사건번호	2025타경20552 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OO(OOOOOOO) / 주OO(OOOOOOO)
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~75일	2025-03-31	배당요구종기일
~243일	2025-09-15	100%	942,068,000	유찰
~285일	2025-10-27	80%	753,654,000	유찰
~320일	2025-12-01	64%	602,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 684	답	827 ㎡ (250.17평)
토지	상동동 690-5	전	165 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	상동동 684	매실나무	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임. -[목록1] 제시외 수목(매실나무 20주) 매각 포함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	임야	제2종일반주거	-	155	17,000
25.08.30	답	준주거	12m미만	817	120,000
25.08.08	답	자연녹지	25m미만	1120	89,000
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	6	764
25.07.11	대	계획관리	25m미만	231	29,402
25.06.13	도로	준주거	-	40	1,040
25.06.13	도로	준주거	-	1	26
25.06.13	도로	준주거	-	20	522
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	준주거	-	46	1,196
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	제2종일반주거	-	53	1,378
25.05.12	대	자연녹지	-	52	5,390
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	826	33,759
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분
24.10.16	도로	제2종일반주거	-	57	4,566
24.10.07	답	제2종일반주거	-	402	55,000
24.07.31	임야	농림	-	686	1,201
24.07.19	구거	계획관리	12m미만	601	65,209
24.07.19	도로	계획관리	-	295	20,945
24.07.19	도로	계획관리	-	31	2,048
24.06.12	전	제2종일반주거	25m미만	1	350
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	241	11,000
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	575	26,260
24.05.30	임야	제2종일반주거	-	60	2,740
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	184	59,050
24.04.26	대	제2종일반주거	25m미만	327	104,950
24.04.03	도로	계획관리	-	6	747
24.04.03	도로	계획관리	12m미만	47	5,853
24.03.27	임야	계획관리	-	942.13	1,000	지분
24.03.14	대	준주거	-	149	22,450
24.02.01	답	제2종일반주거	-	110	17,490
24.02.01	답	제2종일반주거	-	274	53,950
24.02.01	답	제2종일반주거	-	162.29	25,970	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	189.41	30,210	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	151.07	24,380	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	94.91	15,370	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	68	10,000	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	157.89	25,440	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	제2종일반주거	-	294.37	47,170	지분
24.02.01	답	기타	-	70	10,500
24.02.01	답	기타	-	53	10,400
24.02.01	임야	제2종일반주거	-	332	35,000
24.01.18	임야	자연녹지	-	4,289	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월26일	소유권 주OO		소멸
2	2018년6월14일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2018년9월14일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년1월2일	압류 거OO		소멸
5	2025년1월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2018.06.14.[근저당권] 설정 [목록4] 2018.10.25.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임. -[목록1] 지상 제시외 수목(매실나무 20주) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	355,867,670원 163,887,505원	37% 6.4회
6개월	81건	297,570,233원 116,169,049원	34% 6.4회
12개월	180건	301,037,370원 119,056,825원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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