감정가	262,141,530 원
최저가	(51%) 134,216,000 원
보증금	(10%) 13,421,600 원
청구액	131,130,498 원

경상남도 거제시 양정동 산86-3

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사건번호	2025타경20330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	757.00㎡(228.99 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	진OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~5일	2025-01-15	경매개시결정
~77일	2025-03-28	배당요구종기일
~248일	2025-09-15	100%	262,141,530	유찰
~290일	2025-10-27	80%	209,713,000	유찰
~325일	2025-12-01	64%	167,770,000	유찰
~367일	2026-01-12	51%	134,216,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 산86-3	임야	757 ㎡ (228.99평)
참고 사항	-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여 지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. -본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 입목 포함 평가. *지상

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	342	14,872
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	14	4,762
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	644	27,885
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	1212	52,481
25.10.02	도로	계획관리	12m미만	9.72	50	지분
25.06.05	임야	자연녹지	-	99	560	지분
25.05.13	잡종지	제2종일반주거	12m미만	49	13,000
25.04.16	답	준주거	-	219	7,000	지분
25.04.09	답	제1종일반주거	12m미만	45	6,090
24.11.22	도로	계획관리	8m미만	1	11
24.11.22	도로	계획관리	12m미만	112.9	1,450	지분
24.11.22	대	계획관리	8m미만	153	4,550
24.11.19	답	농림	8m미만	318	6,656
24.11.19	답	농림	8m미만	542	11,344
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	3.93	32	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	6.39	53	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	20.04	161	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	2.72	21	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	27.86	224	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	14.51	116	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	1.73	14	지분
24.09.01	임야	자연녹지	8m미만	8645.33	13,000	지분
24.08.28	답	농림	-	1157	27,860
24.08.28	답	농림	-	463	11,140
24.07.18	답	생산녹지	12m미만	368.5	25,500	지분
24.06.28	임야	자연녹지	12m미만	9245.72	100,778	지분
24.06.19	창고용지	보전관리	8m미만	277	9,200
24.05.23	도로	제1종일반주거	-	76	1,380
24.05.23	도로	제1종일반주거	-	23	420
24.05.02	답	준주거	-	308.66	16,000	지분
24.05.01	답	준주거	-	34.5	4,500	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	228	4,400
24.03.19	임야	자연녹지	-	4562	200
24.02.14	답	제1종일반주거	-	463	21,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월1일	소유권 유OO		소멸
2	2019년7월19일	근저당권 동OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2019년7월19일	지상권 동OOOO		소멸
4	2021년9월1일	가압류 진OOOO	205,318,589	소멸
5	2025년1월15일	강제경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. -본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 입목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	239,820,985원 50,685,994원	28% 7.4회
6개월	24건	566,521,982원 214,647,935원	29% 7.4회
12개월	55건	393,032,577원 138,823,201원	37% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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