감정가	607,377,900 원
최저가	(64%) 388,722,000 원
보증금	(10%) 38,872,200 원
청구액	342,658,650 원

경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1

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사건번호	2025타경20255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	282.50㎡(85.46 평)
건물면적	306.07㎡(92.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	신OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~6일	2025-01-15	경매개시결정
~78일	2025-03-28	배당요구종기일
~249일	2025-09-15	100%	607,377,900	유찰
~291일	2025-10-27	80%	485,902,000	유찰
~326일	2025-12-01	64%	388,722,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서상리 375-1	대	282.5 ㎡ (85.46평)
건물	서상리 375-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.4 ㎡ (37.03평)
	서상리 375-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.31 ㎡ (18.24평)
	서상리 375-1	2층 주택 철근콘크리트구조	117.86 ㎡ (35.65평)
제시외 건물	서상리 375-1	비가림막	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1번지

대지면적

251㎡
(76.06평)

연면적

300.57㎡
(91.08평)

건축면적

200.01㎡
(60.61평)

용적률산정
연면적

300.57㎡
(91.08평)

건폐율

79.69%

용적률

119.75%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.24

사용승인일자

2011.06.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	97.8	759	27,440	2015
24.03.06	단독	452.52	672	32,000	1973
24.02.27	단독	83.13	155	9,000	1993
24.01.29	단독	46.28	426	26,500	1952
24.01.27	단독	104.92	492	21,350	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.28	62.81	2,500		1935
25.10.08	42.98	3,870		1975
25.10.01	85.95	13,700		1990
25.09.11	90.45	24,350		2024
25.08.27	82.64	10,000		1930
25.08.23	10	200	20
25.08.21	49.58	8,500		1960
25.08.16	76	2,000	17
25.08.08	258.85	17,400		2000
25.08.08	258.85	17,300		2000
25.08.05	107.33	34,000		2012
25.08.01	147.69	2,000	50	2011
25.07.08	72	200	20
25.07.05	85.66	13,300		1996
25.07.05	85.66	13,280		1996
25.06.20	62.81	5,700		1970
25.06.15	48	200	20
25.06.12	86.02	6,700		2010
25.06.02	147.69	25,000		2011
25.06.02	66.12	5,700		1973
25.05.29	119.18	12,000		1997
25.05.28	85.95	8,700		1990
25.05.28	103.09	12,500		1976
25.05.28	131.76	20,800		2024
25.05.19	97.8	31,940		2015
25.05.17	48.57	1,000	25	2004
25.05.16	66	0	20	2007
25.05.14	33.06	6,800		1958
25.05.14	33.06	6,000		1958
25.05.02	26.45	4,670		1940
25.04.23	44.63	6,020		1965
25.04.21	66.12	7,100		1955
25.02.28	52.89	500	30	2015
25.02.26	33	300	25	2014
25.02.10	51.2	8,900		1973
25.02.10	51.2	8,900		1973
25.02.07	149.49	14,900		2017
25.01.22	26.45	13,000		1965
25.01.13	159.33	2,000	70	2012
25.01.07	20	200	10
25.01.05	61.86	4,000	0	2012
25.01.05	30.2	100	25
25.01.02	39.67	7,000		1935
24.12.28	52.89	500	30	2015
24.12.18	26.45	100	20	2005
24.12.14	64.8	500	40
24.12.03	80.25	1,000	25	2014
24.11.29	24	300	32	2016
24.11.27	23.14	300	30	2014
24.11.26	42.98	3,950		1975
24.11.20	66.11	500	30
24.11.18	46.08	8,600		2024
24.11.13	49.59	300	30	2011
24.10.29	92.57	200	20
24.10.21	156.75	19,500		2012
24.10.20	34	200	25	2005
24.10.14	23.14	300	30	2014
24.10.14	49.5	0	15	1998
24.10.08	40	300	30	2008
24.09.29	25	800	5
24.09.22	101.48	15,800		1993
24.09.20	41	3,000	10
24.09.13	51.2	9,000		1973
24.09.10	83.8	14,500		1992
24.09.08	84.27	9,000		1994
24.08.01	114.87	1,000	40	2017
24.07.16	125	3,000	0
24.07.09	80.33	4,500		1978
24.07.09	100.66	3,809		1992
24.07.05	85	100	25
24.07.01	133.02	25,000		2016
24.06.11	106.38	32,500		2020
24.06.08	79.34	9,000		1961
24.06.08	79.34	9,000		1961
24.06.04	131.82	11,075		2017
24.05.15	131.5	29,500		1983
24.05.09	39.66	500	30
24.04.20	130.01	34,500		2016
24.04.15	85.95	11,000		1965
24.04.11	83.13	1,000	15
24.04.09	127.54	29,000		2017
24.04.03	123.99	1,000	30	1996
24.03.29	50	300	35
24.03.18	105	100	18
24.03.13	23	200	25
24.03.05	30.2	100	25
24.03.04	12	100	15
24.02.29	203.06	20,000	10
24.02.18	46.28	500	30
24.02.11	58.4	200	30
24.02.06	46.28	500	30
24.01.31	36	200	20	2004
24.01.20	203.06	20,000	10	2018
24.01.12	76.14	2,500	30
24.01.02	23.14	300	28	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2013년5월31일	근저당권 신OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월15일	소유권 김OO		소멸
2	2013년5월31일	근저당권 신OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층일부(맛집마루)	오백만원 [월]오십만원	X
박OO	2021.05.06.		2021.04.01.~현재까지점유
임OO	1층 중118㎡	5,000,000 [월]600,000	X
임OO	2024.08.27. 2025.02.11.	2025.2.24.	2024.09.01.~2026.08.31.
비고 (매각물건 명세서)	박쌍자:사업자등록신청일자는 2021.05.06.이고, 전입일자는 2022.02.17.임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.31.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	618,344,500원 202,196,750원	35% 5.8회
6개월	6건	1,539,266,167원 551,631,167원	36% 5.5회
12개월	10건	1,007,869,100원 378,781,700원	39% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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