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24
답
광주지방법원 목포지원
 감정가551,535,000 원
 최저가(56%) 308,860,000 원
 보증금(10%) 30,886,000 원
 청구액302,535,000 원
전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12
사건번호 2025타경51085
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 34일전    
토지면적4,359.50㎡(1,318.75 평)
건물면적251.00㎡(75.93 평)
채무/소유자농OOOOO OOOO OOOOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOOOO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-29 경매접수
~10일 
 2025-05-09 경매개시결정
~104일 
 2025-08-11 배당요구종기일
~139일 
 2025-09-15 100%
551,535,000
 유찰
~195일 
 2025-11-10 70%
386,075,000
 유찰
~237일 
 2025-12-22 56%
308,860,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 모정리 1272-12 답 4359.5 ㎡
(1,318.75평)
제시외
건물		 모정리 1272-12 스마트팜하우스 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
모정리 1272-12 기계실,창고 250 ㎡
(75.63평) 		포함
참고
사항		 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 컨테이너 1식 매각 제외
▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:비닐하우스 창고, ㄴ:이동식 컨테이너)이 소재하여 성명미상의 남성직원에게 문의한 바 타인 소유로 알고 있


국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.23전계획관리8m미만6111,850
25.09.08답농림8m미만4041.312,220
25.08.25답농림8m미만3684.416,500
25.07.25답생산관리-345500
25.05.26답농림8m미만3803.49,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월17일
소유권
농OOOO
소멸
2 2021년11월25일
근저당권
(OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2025년3월7일
가압류
신OOOO
193,375,000 소멸
4 2025년5월9일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 컨테이너 1식 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 24건 111,244,469원
61,653,975원		 46%
3.7회
6개월 35건 88,321,204원
50,162,357원		 51%
3.3회
12개월 73건 113,077,117원
59,028,896원		 54%
3회


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