감정가	39,187,500 원
최저가	(100%) 39,187,500 원
보증금	(10%) 3,918,750 원
청구액	40,000,000 원

전라남도 신안군 지도읍 봉리 2635

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사건번호	2025타경51044 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,062.50㎡(623.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~3일	2025-04-18	경매개시결정
~97일	2025-07-21	배당요구종기일
~153일	2025-09-15	100%	39,187,500	변경
~440일	2026-06-29	100%	39,187,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉리 2635	답	2062.5 ㎡ (623.91평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(3

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	임야	보전관리	-	5851	651
26.03.12	답	농림	8m미만	1014.4	500
26.02.27	답	농림	8m미만	1093	300
26.02.19	답	농림	8m미만	3256	4,000
26.02.03	염전	생산관리	8m미만	1	2
25.12.24	임야	보전관리	-	9719	3,600
25.12.23	전	보전관리	-	853	800
25.12.22	답	농림	8m미만	2200.8	2,358
25.12.22	답	농림	8m미만	1533	1,642
25.12.22	전	생산관리	-	33	30
25.12.09	답	농림	8m미만	1746	2,100
25.12.02	답	농림	12m미만	3776	9,138
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	161	386
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	7072	16,997
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	155	372
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	263	631
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	2555	6,132
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	599	1,438
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	39	94
25.11.11	염전	생산관리	8m미만	4136	9,950
25.10.13	전	생산관리	8m미만	1610	1,500
25.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	70.97	97	지분
25.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	2410.78	3,281	지분
25.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	2282.5	3,107	지분
25.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	1406.67	1,915	지분
25.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	2624.6	3,572	지분
25.08.12	답	계획관리	8m미만	621	700
25.08.07	전	생산관리	8m미만	3961	6,000
25.07.24	임야	보전관리	-	7636	1,960
25.07.22	대	계획관리	8m미만	426	1,000
25.07.09	답	농림	8m미만	1775.2	1,600
25.07.03	잡종지	생산관리	-	408.75	578	지분
25.07.03	잡종지	생산관리	8m미만	77.91	110	지분
25.07.03	잡종지	생산관리	8m미만	4153	5,867
25.07.03	잡종지	생산관리	8m미만	10790	15,245
25.06.23	답	농림	8m미만	4471.1	5,500
25.06.15	전	생산관리	12m미만	399	300
25.04.10	임야	농림	-	4909	500
25.02.13	전	보전관리	8m미만	1498	4,530
25.02.06	답	생산관리	12m미만	2984	9,020
25.02.06	답	생산관리	8m미만	2728	8,250
25.02.04	전	보전관리	-	1289	1,169
25.02.04	전	보전관리	-	1643	1,491
25.01.08	답	농림	8m미만	2943	3,560
25.01.07	답	농림	8m미만	38.8	29
25.01.07	답	농림	8m미만	142	144
25.01.07	답	농림	8m미만	116.8	88
25.01.07	답	농림	8m미만	29.4	22
25.01.07	답	농림	8m미만	2955.9	2,200
25.01.07	답	농림	8m미만	3254.6	2,460

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월24일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월19일	소유권이전담보가등기 고OO		인수
3	2024년10월31일	가압류 (OOOO	3,791,306	소멸기준
4	2025년4월18일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	37,233,668원 16,865,684원	47% 3.7회
6개월	44건	41,306,136원 20,751,752원	47% 3.8회
12개월	96건	40,496,238원 25,428,163원	63% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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