감정가	10,286,000 원
최저가	(56%) 5,760,000 원
보증금	(10%) 576,000 원
청구액	27,080,413 원

전라남도 무안군 청계면 청수리 420

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사건번호	2025타경356 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적
채무/소유자	최O / 최O
채권자	류OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~9일	2025-05-01	경매개시결정
~108일	2025-08-08	배당요구종기일
~146일	2025-09-15	100%	10,286,000	유찰
~202일	2025-11-10	70%	7,200,000	유찰
~244일	2025-12-22	56%	5,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청수리 420	전	466 ㎡ (140.97평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -수기의 분묘 소재함 -제시외 수목 매각 포함 -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 기호(1) 목적물의 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. -본건 기호(

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 청수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	전	보전관리	-	1471	2,200
25.06.30	전	보전관리	-	9250	6,995
25.06.30	답	농림	8m미만	1779	4,304
25.06.30	답	농림	8m미만	121	288
25.06.30	임야	보전관리	-	363	273
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	7448	3,970	지분
24.07.26	대	계획관리	8m미만	456	2,346
24.07.22	임야	계획관리	8m미만	14896	15,000	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	1458	4,600
24.03.06	답	농림	8m미만	397	600
24.01.18	임야	계획관리	8m미만	200	240
24.01.03	답	농림	8m미만	2,073	4,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월30일	소유권 최O		소멸
2	2020년1월28일	가압류 류OO	16,825,000	소멸기준
3	2025년5월1일	강제경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -수기의 분묘 소재함 -제시외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	186,593,885원 85,169,135원	42% 4.1회
6개월	42건	135,360,869원 70,341,757원	51% 3.5회
12개월	87건	113,081,390원 64,839,702원	58% 2.9회

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