감정가	51,003,000 원
최저가	(56%) 28,562,000 원
보증금	(10%) 2,856,200 원
청구액	133,629,918 원

전라남도 무안군 일로읍 상신기리 723-1

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사건번호	2025타경338 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,889.00㎡(571.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	일OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~172일	2025-09-15	100%	51,003,000	유찰
~228일	2025-11-10	70%	35,702,000	유찰
~270일	2025-12-22	56%	28,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상신기리 723-1	전	1831 ㎡ (553.88평)
토지	상신기리 723-4	전	58 ㎡ (17.55평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -지적도상 맹지 -본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기호(2,4) 목적물과 일단지로 하여 나대지 상

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 상신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.03	대	계획관리	8m미만	208	400
25.10.01	전	농림	8m미만	1220	3,690
25.08.25	전	계획관리	8m미만	2467	17,900
25.06.17	전	농림	-	54	296
25.06.17	전	농림	12m미만	934	5,226
25.06.15	답	계획관리	8m미만	93	1,000
25.04.11	대	계획관리	8m미만	400	2,000
25.03.21	전	농림	-	66	230
25.03.19	답	농림	8m미만	2067	9,302
25.02.10	전	생산관리	8m미만	1857	12,000
24.12.24	답	농림	-	277	540
24.12.17	전	계획관리	-	31	100	지분
24.11.25	답	농림	-	846	2,000
24.11.08	답	농림	8m미만	3076	13,842
24.11.08	답	농림	8m미만	1541	6,935
24.11.07	전	농림	-	86	208
24.09.21	답	농림	8m미만	824	1,639
24.09.21	답	농림	8m미만	1288	2,561
24.08.13	임야	계획관리	-	551	5,870
24.07.31	답	농림	8m미만	2187	6,615
24.04.05	전	농림	8m미만	525	1,900
24.04.05	전	농림	-	1497	5,200
24.03.19	전	계획관리	8m미만	50	430
24.03.11	전	농림	-	912	2,200
24.03.11	답	농림	-	829	2,118
24.03.11	답	농림	-	71	182
24.03.11	답	농림	-	1003	2,600
24.02.15	전	계획관리	8m미만	132	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월29일	근저당권 일OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2018년8월29일	지상권 일OOOO		소멸
4	2023년6월28일	가압류 (OOOO	8,972,395	소멸
5	2025년3월28일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	119,377,260원 70,209,524원	63% 2.6회
6개월	48건	136,521,246원 72,161,396원	55% 3.3회
12개월	95건	112,927,203원 64,948,131원	60% 2.8회

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