감정가	142,301,100 원
최저가	(64%) 91,073,000 원
보증금	(10%) 9,107,300 원
청구액	28,000,000 원

경상남도 통영시 무전동 355-9

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경20986
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	111.00㎡(33.58 평)
건물면적	191.69㎡(57.99 평)
채무/소유자	김OO외 4명 / 김OO외 4명
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~74일	2025-04-25	배당요구종기일
~217일	2025-09-15	100%	142,301,100	유찰
~259일	2025-10-27	80%	113,841,000	유찰
~294일	2025-12-01	64%	91,073,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무전동 355-9	대	111 ㎡ (33.58평)
건물	무전동 355-9	1층 다가구주택	64.02 ㎡ (19.37평)
	무전동 355-9	2층 다가구	64.02 ㎡ (19.37평)
	무전동 355-9	3층 다가구	54.94 ㎡ (16.62평)
	무전동 355-9	단층 화장실	0.81 ㎡ (0.25평)
제시외 건물	무전동 355-9	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	무전동 355-9	테라스	1.9 ㎡ (0.57평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. -현황 '다가구 주택'임.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 무전동 355-9번지

대지면적

111㎡
(33.64평)

연면적

183.79㎡
(55.69평)

건축면적

65.37㎡
(19.81평)

용적률산정
연면적

183.79㎡
(55.69평)

건폐율

58.89%

용적률

165.58%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1992.04.21

사용승인일자

1992.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 무전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.20	다가구	657.96	498	191,444	2023
24.02.20	다가구	658	494	191,311	2023
24.02.19	단독	197.69	171	39,030	2023
24.01.27	단독	481.35	243.8	115,500	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	45	7,000	5	2017
25.10.30	46.25	500	50	2010
25.10.19	63	8,000	0	2010
25.10.17	29	300	30	2007
25.10.16	42.98	500	50	2015
25.10.13	30	100	45	2016
25.10.13	53	5,000	17	2017
25.10.13	27	300	33	2010
25.10.11	55	5,000	25	2015
25.10.10	30	300	30	2013
25.10.10	38.4	500	40	2011
25.10.09	55	7,000	0	2013
25.10.08	30	200	28	2008
25.10.05	33	1,000	35	2013
25.10.02	30	300	30	2010
25.10.01	30	200	30	2008
25.09.30	68	3,000	20	1983
25.09.30	50	3,000	35	2010
25.09.30	50	500	40	2013
25.09.30	50	500	40	2015
25.09.29	45	800	40	2015
25.09.28	30	300	30	2011
25.09.28	49	2,000	40	2013
25.09.27	36	1,000	31	2017
25.09.27	55	6,000	17	2016
25.09.25	36	500	30	2015
25.09.24	49.6	300	55	2015
25.09.23	50	500	40	2013
25.09.23	42	800	40	2013
25.09.22	60	6,000	0	2017
25.09.22	35	500	31	2008
25.09.22	50	2,000	32	2016
25.09.16	30	500	30	2016
25.09.16	96.62	2,000	60	2002
25.09.15	28	500	30	2011
25.09.14	45	300	30	2003
25.09.09	35	3,000	15	2010
25.09.07	35	500	40	2015
25.09.01	56	1,000	53	2015
25.09.01	45	200	47	2010
25.08.29	50	700	45
25.08.29	50	1,300	50	2011
25.08.26	50	2,000	50	2015
25.08.24	52.9	7,000	0	2015
25.08.24	52.9	7,000	0	2015
25.08.22	30	200	33	2011
25.08.15	30	300	30	2009
25.08.15	28	500	31	2008
25.08.14	46	2,000	50	2015
25.08.12	39	300	40	2013
25.08.10	49.6	500	50	2015
25.08.08	33.06	300	30	2007
25.08.08	30	300	25	2010
25.08.08	52	2,000	40	2009
25.08.01	49	6,000	0	2016
25.07.31	28	1,000	40	2017
25.07.30	46	500	37	2008
25.07.30	39	1,500	30	2011
25.07.30	91.24	1,000	50	1988
25.07.26	30	200	30	2007
25.07.26	50	1,000	42	2011
25.07.25	35	1,000	40	2017
25.07.23	66.58	6,000		1973
25.07.22	58.62	200	20	1994
25.07.22	29	2,500	10	2015
25.07.21	48	6,000	0	2012
25.07.20	475.66	63,500		2008
25.07.16	33	500	40	2017
25.07.14	28	200	36	2008
25.07.12	50	6,000	10	2010
25.07.11	66	1,500	40	2004
25.07.11	125.63	9,000		1985
25.07.11	39	300	35	2011
25.07.11	35	1,000	35	2011
25.07.09	50	3,000	34	2012
25.07.05	60	6,000	20	2008
25.07.04	55	300	57	2016
25.07.04	70	10,000	10	2015
25.07.03	29	500	28	2010
25.07.02	29	300	30	2008
25.07.01	131.07	7,000	0	1980
25.06.30	46	1,000	35	2017
25.06.26	30	300	33	2011
25.06.26	45	2,000	22	2016
25.06.25	50	6,000	12	2017
25.06.25	40	3,000	15	2017
25.06.18	50	1,000	55	2010
25.06.16	33	300	42	2017
25.06.16	30	300	30	2011
25.06.16	70	6,000	25	2010
25.06.16	71.55	1,000	25	1989
25.06.16	46	3,000	32	2017
25.06.15	33.05	200	30	2011
25.06.13	46.3	6,000	0	2012
25.06.11	39	300	38	2009
25.06.11	49.59	1,000	40	2015
25.06.11	38.4	500	63	2011
25.06.11	30.06	1,000	40	2015
25.06.07	45	500	50	2013
25.06.06	30	200	25	2004
25.06.05	50	5,500	20	2010
25.06.03	30	200	30	2011
25.06.01	49	300	35	2010
25.06.01	49	300	35	2010
25.05.31	52.8	2,000	40	2010
25.05.29	33	4,000	2	2017
25.05.29	29.58	100	30	2008
25.05.28	33	500	31	2008
25.05.28	49	1,000	50	2013
25.05.27	30	300	35	2011
25.05.26	50	300	45	2008
25.05.24	481.68	43,000		2005
25.05.21	50	500	48	2010
25.05.19	70	1,000	70	2011
25.05.19	36	300	30	2015
25.05.17	48	4,000	30	2016
25.05.16	42.9	300	30	2013
25.05.15	94.62	4,000	0	2002
25.05.15	94.62	4,000	0	2002
25.05.14	49.6	2,500	45	2017
25.05.09	48	4,000	30	2016
25.05.09	49.6	500	47	2008
25.05.09	80.9	21,100		1995
25.05.09	29	500	30	2008
25.05.07	46	500	50	2015
25.05.07	33	2,000	28	2015
25.05.01	81	1,000	40	1984
25.05.01	50	5,000	12	2017
25.04.29	30	100	40	2011
25.04.29	40	1,000	50	2010
25.04.28	50	5,000	25	2011
25.04.28	75	7,000	30	2015
25.04.28	30	200	33	2012
25.04.25	81.09	10,000		1980
25.04.24	40	500	50	2008
25.04.24	30	200	25	2004
25.04.23	30	300	30	2007
25.04.21	50	7,000	15	2010
25.04.20	45	500	50	2012
25.04.18	33.05	500	41	2017
25.04.18	33	300	36	2009
25.04.15	60	8,000	13	2008
25.04.11	43	300	35	2016
25.04.09	30	200	44	2013
25.04.08	55	3,000	45	2013
25.04.07	30	200	28	2010
25.04.07	30	200	30	2010
25.04.06	50	3,000	20	2010
25.04.02	50	2,000	40	2012
25.02.27	80.9	21,100		1995
25.02.26	50	5,000	20	2010
25.02.24	52.89	300	60	2015
25.02.23	40	1,000	40	2015
25.02.23	40	1,000	40	2015
25.02.23	29	300	30	2008
25.02.22	33	500	40	2015
25.02.22	30	300	35	2010
25.02.22	55	7,000	15	2013
25.02.22	49	500	55	2013
25.02.21	39.7	1,000	30	2014
25.02.21	30	300	40	2008
25.02.21	30	300	35	2009
25.02.20	29	2,000	20	2013
25.02.20	49	500	35	2010
25.02.19	30	300	30	2012
25.02.19	49	300	52	2008
25.02.19	33	2,000	25	2013
25.02.18	40	1,000	40
25.02.17	84	8,500	23	2011
25.02.17	50	500	31	2010
25.02.17	55	1,000	50	2016
25.02.16	50	1,000	40	2010
25.02.12	30	300	30	2008
25.02.11	52	3,000	40
25.02.10	50	5,000	5	2010
25.02.10	29	300	30	2010
25.02.10	49	500	41	2016
25.02.06	33	300	35	2016
25.02.06	30	300	35	2010
25.02.05	43	4,000	20	2011
25.02.01	50	300	28	2009
25.01.23	30	200	36	2012
25.01.22	33	300	38	2011
25.01.20	27	500	30	2015
25.01.18	70.48	1,000	40	1987
25.01.17	30	300	35	2011
25.01.16	33	500	33	2015
25.01.14	36	1,000	55	2017
25.01.14	45	500	50	2009
25.01.14	36	1,000	50
25.01.10	38.4	500	63	2011
25.01.08	45	1,000	50	2015
25.01.04	30	300	33	2010
25.01.03	79	7,000	43	2011
25.01.03	33	500	31	2008
25.01.03	50	1,000	42	2012
25.01.02	39.7	300	38	2013
24.12.31	30	3,000	0	2009
24.12.30	45	3,500	12	2017
24.12.27	39.7	1,000	30	2014
24.12.26	29.56	3,000	0	2008
24.12.24	30	200	35	2009
24.12.24	30	200	28	2005
24.12.23	33	3,000	12	2017
24.12.20	38.4	500	40	2011
24.12.13	55	500	65	2015
24.12.13	50	500	45	2008
24.12.12	33	300	30	2011
24.12.11	36	5,000	0	2017
24.12.10	30	1,000	25	2010
24.12.09	49	2,000	40	2016
24.12.06	60	500	50	2008
24.12.04	30.24	300	32	2013
24.12.02	50	5,500	5	2009
24.11.27	33	300	35	2016
24.11.22	50	7,000	0	2010
24.11.22	70	800	52	2014
24.11.21	49	2,000	40	2016
24.11.18	79.26	13,000	0	1982
24.11.18	82	1,500	54	2008
24.11.18	62.96	13,000	0	1982
24.11.16	30	300	30	2002
24.11.11	82.26	6,700	25	1984
24.11.11	30	300	35	2011
24.11.11	48	2,000	40	2010
24.11.08	33	1,000	23	2008
24.11.02	49.59	300	35	2004
24.11.01	50	3,000	30	2010
24.10.31	45	5,500	0	2009
24.10.29	46	4,000	30	2015
24.10.28	335.21	46,800		2013
24.10.28	45	1,500	45	2015
24.10.27	30	300	35	2009
24.10.26	40	1,000	50	2013
24.10.24	42.98	500	50	2015
24.10.17	50	7,000	0	2010
24.10.17	40	1,000	30	2012
24.10.15	30	300	38	2018
24.10.12	37.63	500	40
24.10.11	50	500	35	2010
24.10.10	75	2,000	55	2015
24.10.09	30	1,000	30	2010
24.10.09	30	300	30	2008
24.10.06	33	1,700	30	2017
24.10.04	30	1,000	33	2016
24.09.30	30	300	35	2002
24.09.26	49	3,000	30	2016
24.09.23	30	300	35
24.09.20	59.05	2,000	40	2009
24.09.13	60	2,000	40	2007
24.09.13	30	2,000	40	2016
24.09.12	72	1,500	53
24.09.10	30.96	300	38
24.09.07	30	2,000	22	2009
24.09.06	55	5,500	5	2009
24.09.05	30	300	30	2011
24.09.03	30	500	30	2010
24.09.03	50	1,000	62	2015
24.08.31	30	500	30	2009
24.08.30	49.92	3,500	40	1979
24.08.30	25	200	30	2012
24.08.26	50	5,000	20	2013
24.08.24	48	1,000	36	2009
24.08.23	26	200	30	2010
24.08.22	50	1,000	50	2013
24.08.21	47	2,000	43	2017
24.08.20	75	4,000	38	2010
24.08.17	30	300	35	2010
24.08.15	42	300	40	2018
24.08.13	49	500	52	2010
24.08.10	30	200	30	2016
24.08.08	50	1,000	58	2015
24.08.07	78.19	500	30	1980
24.08.01	45	2,000	38	2015
24.08.01	35	500	45	2010
24.07.31	45	3,500	15	2017
24.07.29	31.14	500	30	2013
24.07.29	30	300	35	2008
24.07.27	27	300	30	2010
24.07.27	30	500	30	2015
24.07.26	25	100	29	2018
24.07.23	36.39	500	36
24.07.19	30	300	35	2007
24.07.18	58	2,000	73	2015
24.07.17	56.7	500	390	2013
24.07.15	48	4,000	23	2011
24.07.15	66.33	500	25	1987
24.07.12	33	2,000	30	2016
24.07.12	50	6,000	0	2012
24.07.08	30	2,000	22	2017
24.07.06	30	3,000	0	2012
24.07.05	45	3,500	25	2012
24.07.05	43	1,000	40	2017
24.07.05	40	300	38	2015
24.07.04	59.9	6,000	0	2009
24.07.03	60	2,000	50	2014
24.07.03	30	300	29	2013
24.06.29	72.46	4,500		1982
24.06.26	30	300	35	2008
24.06.26	51.93	500	30	1987
24.06.21	50	1,000	60	2017
24.06.20	49	500	40	2008
24.06.19	50	50	50	2010
24.06.19	26	200	25	2003
24.06.19	30	300	30	2010
24.06.19	30	1,000	25	2015
24.06.17	50	1,800	31	2010
24.06.13	166.71	6,500		1986
24.06.13	103.18	9,000		1980
24.06.12	49	500	41	2016
24.06.11	59.49	7,000	11
24.06.10	49	500	53	2013
24.05.28	30	300	40	2008
24.05.28	68	9,000	100	2017
24.05.25	50	2,000	31	2010
24.05.25	40	500	40	2008
24.05.22	45	500	42	2010
24.05.18	66	1,000	50	2008
24.05.14	30	3,000	10	2015
24.05.14	38	500	33	2008
24.05.13	30	1,000	35	2010
24.05.10	30	300	30	2011
24.05.09	49.58	8,000	0	2015
24.05.09	49.58	8,000	0	2015
24.05.07	50	1,000	58	2017
24.05.07	50	1,000	58	2017
24.05.02	30	200	31	2009
24.05.01	52	2,500	45	2017
24.04.30	30	300	32	2011
24.04.29	50	7,000	0	2013
24.04.29	45	3,000	27
24.04.25	55.48	7,000	0	2008
24.04.23	112.5	10,000	30	2003
24.04.23	30	300	30	2008
24.04.19	50	1,000	45	2012
24.04.19	45	1,000	45	2012
24.04.15	50	6,500	0	2011
24.04.13	50	500	50	2015
24.04.11	146.06	17,500		1984
24.04.10	45	3,000	22	2016
24.04.10	33	500	30	2012
24.04.09	48	1,000	36	2009
24.04.09	48	3,000	32
24.04.04	30	1,500	25	2009
24.04.02	123.64	24,000		1980
24.04.01	77.69	50	20	1980
24.03.26	42	1,000	45
24.03.24	56	2,000	45
24.03.23	30	300	30
24.03.18	29	500	30
24.03.14	89	5,000	45
24.03.13	36	500	36
24.03.07	50	500	45
24.03.07	45	3,000	25
24.03.07	42	5,000	10
24.03.07	30	300	30
24.03.05	45	6,500	0
24.03.05	50	1,500	40
24.03.02	50	2,000	40
24.03.02	79	10,000	20
24.03.01	56.16	500	40
24.03.01	30	300	30
24.03.01	33	300	35
24.02.28	193.36	20,000	20
24.02.27	30	300	30
24.02.26	59	5,000	30
24.02.26	60	500	50
24.02.24	33	500	35
24.02.23	30	200	30
24.02.22	39	1,000	30
24.02.21	33	300	30
24.02.21	50	500	50
24.02.20	33	2,000	30
24.02.19	50	500	55
24.02.19	49	1,000	53
24.02.19	50	1,000	50
24.02.17	45	500	50
24.02.15	33	0	40
24.02.15	33	500	30
24.02.13	30	500	40
24.02.06	30	5,500	0	2016
24.02.05	75	10,000	0
24.02.03	40	500	35
24.02.02	60	500	43	2010
24.02.01	55	1,500	55
24.01.30	29	200	30	2008
24.01.29	33	200	15	1982
24.01.24	45	500	45	2012
24.01.24	82.6	3,000	70	2013
24.01.23	48	5,000	25
24.01.22	50	6,500	0	2016
24.01.19	29	2,000	10	2008
24.01.17	39.66	1,000	40	2015
24.01.17	38	400	41	2014
24.01.15	42	300	35	2017
24.01.15	42	300	35
24.01.13	33	300	30	2008
24.01.12	70	1,700	40	2014
24.01.11	50	6,500	0	2011
24.01.11	30	200	30	2013
24.01.09	30	300	35	2008
24.01.07	33.05	200	30	2008
24.01.06	30	500	35	2016
24.01.05	48	500	43	2014
24.01.05	33	1,000	20	2008
24.01.05	30	300	30	2007
24.01.04	30	300	29	2004

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월7일	소유권 김OO	소멸
2	2025년2월7일	소유권 김OO	소멸
3	2025년2월7일	소유권 김OO	소멸
4	2025년2월7일	소유권 김OO	소멸
5	2025년2월7일	소유권 김OO	소멸
6	2013년10월18일	압류 통OO	소멸기준
7	2025년2월11일	강제경매 정OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월7일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월7일	소유권 김OO		소멸
3	2025년2월7일	소유권 김OO		소멸
4	2025년2월7일	소유권 김OO		소멸
5	2025년2월7일	소유권 김OO		소멸
6	2013년10월18일	압류 통OO		소멸기준
7	2014년8월14일	가압류 신OO	3,450,000	소멸
8	2015년11월30일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년2월11일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2025.01.07 미상		미상
신OOOOOOO	3층방2칸	28,000,000 [월]100,000	O
신OOOOOOO	2013.08.29 2013.08.29.	2025.3.14.	2013.09.02.부터현재까지(계약해지때까지)
정OO	일부(1층전부64.02㎡)	28,000,000 [월]170,000	X
정OO	2014.07.14 무	2025.2.12.	2014.05.28.~ 016.05.27.
비고 (매각물건 명세서)	신종태(김경난) : 2025.03.14.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서의 임차인은 김수현(김경난의 개명전 이름)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 142,301,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. -현황 '다가구 주택'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	502,049,600원 258,020,000원	51% 3회
12개월	2건	457,318,200원 236,560,000원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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