감정가	86,000,000 원
최저가	(80%) 68,800,000 원
보증금	(10%) 6,880,000 원
청구액	98,027,534 원

경상남도 거제시 중곡로2길 31, 601동 2층205호 (고현동,고려5차아파트)
경상남도 거제시 고현동 1056

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사건번호	2025타경20811
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.20㎡(11.25 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~84일	2025-04-17	배당요구종기일
~277일	2025-10-27	100%	86,000,000	유찰
~312일	2025-12-01	80%	68,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고현동 1056	13116.2분의 37.202	37.202 ㎡ (11.25평)
건물	고현동 1056	601동 2층205호 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 1056번지

대지면적

연면적

6394.5㎡
(1937.73평)

건축면적

448.98㎡
(136.05평)

용적률산정
연면적

6394.5㎡
(1937.73평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.04

사용승인일자

1997.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	고려5차(601-603동)	11	74.65	10,500	1997
24.02.20	고려5차(601-603동)	12	59.95	8,300	1997
24.01.16	고려5차(601-603동)	1	84.03	13,500	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.05	고려5차(601-603동)	10	59.95	8,250		1997
25.10.25	고려5차(601-603동)	9	59.95	8,500	0	1997
25.10.17	고려5차(601-603동)	3	74.65	9,900		1997
25.09.24	고려5차(601-603동)	5	59.95	12,000	0	1997
25.09.21	고려5차(601-603동)	5	84.03	12,100	0	1997
25.09.16	고려5차(601-603동)	10	74.65	10,000		1997
25.08.14	고려5차(601-603동)	9	74.65	1,700	40	1997
25.07.14	고려5차(601-603동)	9	84.03	13,500		1997
25.07.08	고려5차(601-603동)	4	59.95	1,000	40	1997
25.07.07	고려5차(601-603동)	6	59.95	1,000	40	1997
25.04.07	고려5차(601-603동)	10	59.95	8,000	0	1997
25.03.02	고려5차(601-603동)	13	84.03	12,000	0	1997
25.02.17	고려5차(601-603동)	12	84.03	12,500	0	1997
25.02.16	고려5차(601-603동)	9	59.95	8,500	0	1997
25.02.03	고려5차(601-603동)	2	59.95	8,550	0	1997
24.12.28	고려5차(601-603동)	5	59.95	8,000	0	1997
24.11.23	고려5차(601-603동)	15	59.95	8,450	0	1997
24.11.20	고려5차(601-603동)	12	84.03	11,700		1997
24.11.18	고려5차(601-603동)	13	84.03	12,500	0	1997
24.11.16	고려5차(601-603동)	6	59.95	1,000	40	1997
24.11.05	고려5차(601-603동)	6	59.95	8,700	0	1997
24.11.05	고려5차(601-603동)	6	59.95	8,400	0	1997
24.10.23	고려5차(601-603동)	13	84.03	11,900		1997
24.10.06	고려5차(601-603동)	8	74.65	9,000	0	1997
24.09.26	고려5차(601-603동)	7	59.95	500	35	1997
24.09.26	고려5차(601-603동)	11	74.65	10,500	0	1997
24.09.26	고려5차(601-603동)	11	74.65	10,500	0	1997
24.08.30	고려5차(601-603동)	7	74.65	1,500	40	1997
24.08.23	고려5차(601-603동)	7	59.95	8,500	0	1997
24.08.23	고려5차(601-603동)	7	59.95	8,500	0	1997
24.08.20	고려5차(601-603동)	11	74.65	10,500	0	1997
24.08.07	고려5차(601-603동)	13	59.95	10,000	0	1997
24.07.30	고려5차(601-603동)	3	74.65	500	40	1997
24.07.25	고려5차(601-603동)	12	74.65	12,400		1997
24.07.24	고려5차(601-603동)	8	59.95	9,000	0	1997
24.07.12	고려5차(601-603동)	12	59.95	8,500	0	1997
24.07.12	고려5차(601-603동)	12	59.95	8,500	0	1997
24.06.29	고려5차(601-603동)	12	74.65	12,400		1997
24.06.16	고려5차(601-603동)	7	74.65	11,000	0	1997
24.06.14	고려5차(601-603동)	7	59.95	9,500		1997
24.05.06	고려5차(601-603동)	7	74.65	11,500	0	1997
24.04.19	고려5차(601-603동)	12	59.95	9,300	0	1997
24.04.18	고려5차(601-603동)	11	74.65	10,500		1997
24.04.14	고려5차(601-603동)	8	74.65	1,000	40	1997
24.04.11	고려5차(601-603동)	14	84.03	12,000	0	1997
24.03.30	고려5차(601-603동)	11	74.65	9,500	0	1997
24.02.23	고려5차(601-603동)	8	74.65	1,000	40	1997
24.02.20	고려5차(601-603동)	5	59.95	500	40	1997
24.02.05	고려5차(601-603동)	14	74.65	7,000	0	1997
24.02.05	고려5차(601-603동)	14	84.03	13,000	0	1997
24.01.15	고려5차(601-603동)	7	59.95	1,000	32	1997
24.01.12	고려5차(601-603동)	14	84.03	13,000	0	1997
24.01.05	고려5차(601-603동)	15	74.65	1,000	45	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월4일	근저당권 한OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 경OOOO	25,905,000	소멸
4	2025년1월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
반OO	미상	미상 [월]미상	X
반OO	2023.12.22 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	반주영 : 임대차 관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	164,519,349원 110,570,268원	67% 2.7회
6개월	100건	159,476,603원 103,540,027원	64% 3.2회
12개월	279건	164,329,438원 102,543,027원	62% 3회

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