감정가	64,000,000 원
최저가	(64%) 40,960,000 원
보증금	(10%) 4,096,000 원
청구액	73,861,990 원

경상남도 거제시 장평3로5길 38, 5층505호 (장평동,거제일성한빛빌라)
경상남도 거제시 장평동 726-4

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사건번호	2025타경20736
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.69㎡(13.22 평)
건물면적	57.57㎡(17.41 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	동OOOOOOOO(OOO O OOOO OOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~74일	2025-04-04	배당요구종기일
~238일	2025-09-15	100%	64,000,000	유찰
~280일	2025-10-27	80%	51,200,000	유찰
~315일	2025-12-01	64%	40,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	장평동 726-4	851분의 43.69	43.69 ㎡ (13.22평)
건물	장평동 726-4	5층505호 철근콘크리트조	57.57 ㎡ (17.41평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 726-4번지

대지면적

851㎡
(257.88평)

연면적

1312.19㎡
(397.63평)

건축면적

416.266㎡
(126.14평)

용적률산정
연면적

1312.19㎡
(397.63평)

건폐율

48.91%

용적률

154.19%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.29

사용승인일자

1996.10.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 장평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	성아빌라	2	53.9	29.96	4,100	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.08.29	허브카운티1단지	3	84.78	10,000	0	2014
25.08.19	태경데파트	3	74.58	2,900		1997
25.08.05	랜덤하우스센텀	7	46.3541	200	50	2006
25.07.21	허브카운티2단지	1	84.78	1,000	55	2014
25.07.16	거제일성한빛빌라	4	57.57	200	50	1996
25.07.07	허브카운티2단지	3	84.78	2,000	40	2014
25.06.20	허브카운티1단지	1	84.78	1,000	60	2014
25.06.19	허브카운티2단지	3	65.39	10,000	0	2014
25.06.09	허브카운티2단지	2	64.56	9,900		2014
25.05.29	용마에이스빌라2차(B동C동)	3	84.8	300	50	1996
25.04.30	장평성원(5동-8동)	9	39.715	300	40	1995
25.04.30	제니스타운	9	59.925	500	45	2000
25.04.29	장평성원(5동-8동)	7	49.865	200	45	1995
25.04.28	포레나거제장평	13	59.9973	2,500	60	2021
25.04.27	장평주공2차(신주공)	5	46.98	200	37	1992
25.04.27	포레나거제장평	3	84.8252	20,000	0	2021
25.04.27	포레나거제장평	3	84.8252	20,000	0	2021
25.04.27	포레나거제장평	3	84.8252	20,000	0	2021
25.04.26	포레나거제장평	7	84.8252	21,000	0	2021
25.04.26	포레나거제장평	1	75.2824	1,000	70	2021
25.04.25	장평성원(1동-4동)	6	39.715	300	35	1995
25.04.25	거제장평유림노르웨이숲	33	84.9922	0	135	2017
25.04.24	덕산아내2차	15	84.9643	500	70	2008
25.04.24	대한2차	1	59.985	500	40	1994
25.04.23	장평주공2차(신주공)	2	46.98	5,000	0	1992
25.04.21	코아루	2	84.9788	1,000	60	2008
25.04.18	포레나거제장평	20	84.8252	20,000	0	2021
25.04.18	광우무지개	4	59.595	2,500	20	1994
25.04.18	포레나거제장평	14	84.8252	18,000	0	2021
25.04.18	포레나거제장평	20	84.8252	20,000	0	2021
25.04.17	덕산아내2차	3	84.9643	12,000	0	2008
25.04.17	덕산아내1차	11	84.9643	500	60	2008
25.04.16	장평성원(5동-8동)	3	39.715	5,200	0	1995
25.04.16	거제수창프라임시티	5	59.8617	5,000	0	2003
25.04.15	에스빌리지	2	71.327	0	95	2009
25.04.15	에스빌리지	8	71.327	0	95	2009
25.04.15	에스빌리지	3	71.327	0	95	2009
25.04.15	에스빌리지	12	71.327	0	95	2009
25.04.15	거제장평유림노르웨이숲	49	84.9838	0	145	2017
25.04.15	대한1차	4	59.97	7,000	0	1993
25.04.11	장평성원(1동-4동)	3	39.715	300	38	1995
25.04.08	장평성원(1동-4동)	6	39.715	5,000	0	1995
25.04.08	포레나거제장평	13	84.8252	2,000	85	2021
25.04.05	장평주공2차(신주공)	3	39.99	4,500	0	1992
25.04.05	포레나거제장평	8	84.8252	18,000	0	2021
25.04.04	거제장평유림노르웨이숲	44	84.9838	1,000	50	2017
25.04.03	포레나거제장평	19	59.851	14,200	0	2021
25.04.03	포레나거제장평	12	84.8252	2,000	85	2021
25.04.02	장평성원(5동-8동)	7	49.865	200	45	1995
25.04.02	코아루	1	123.5314	500	60	2008
25.04.01	포레나거제장평	8	84.8252	16,000	0	2021
25.02.27	허브카운티1단지	2	84.78	2,000	50	2014
25.02.19	허브카운티1단지	3	64.56	7,500		2014
25.01.19	용마에이스빌라(A동)	3	84.9	500	35	1994
24.12.11	동안빌라	5	62.03	300	35	2001
24.11.25	그린피아	5	77.2642	500	60	2015
24.11.05	용마에이스빌라2차(B동C동)	1	84.8	6,400		1996
24.09.02	허브카운티1단지	2	84.78	12,200		2014
24.09.02	써니스위트빌	2	24.51	100	32	2004
24.09.02	허브카운티1단지	4	64.56	8,000	0	2014
24.08.27	랜덤하우스센텀	7	39.13	200	35	2006
24.08.05	용마에이스빌라(A동)	4	84.9	300	55	1994
24.06.25	태경데파트	5	115.37	300	80	1997
24.04.20	등대	3	79.805	300	45	1996
24.04.02	용마에이스빌라2차(B동C동)	2	84.8	200	53	1996
24.02.26	허브카운티1단지	3	64.56	9,992	0	2014
24.02.20	허브카운티2단지	3	84.78	12,000	0	2014
24.02.16	동안빌라	5	71.34	5,300	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월15일	소유권 오OO		소멸
2	2013년11월15일	근저당권 초OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2025년1월21일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,000,000원 50,996,667원	51% 3.7회
6개월	5건	83,800,000원 44,702,000원	61% 2.8회
12개월	5건	83,800,000원 44,702,000원	61% 2.8회

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