감정가	201,906,000 원
최저가	(64%) 129,220,000 원
보증금	(10%) 12,922,000 원
청구액	130,000,000 원

경상남도 고성군 대가면 신전리 204

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사건번호	2025타경20224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,723.00㎡(823.71 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	진OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~7일	2025-01-16	경매개시결정
~78일	2025-03-28	배당요구종기일
~249일	2025-09-15	100%	201,906,000	유찰
~291일	2025-10-27	80%	161,525,000	유찰
~326일	2025-12-01	64%	129,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 204	전	185 ㎡ (55.96평)
	신전리 205-2	임야	1707 ㎡ (516.37평)
	신전리 182	전	831 ㎡ (251.38평)
참고 사항	-일괄매각. -목록 1, 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 2, 3. 토지는 건축신고 되어 일부 토목공사가 이루어졌으며, 토목공사의 정도를 감안하여 평가함. 공사와 관련된 개발행위허가, 건축신고사항 등 구체적인 사항은 별도의 확인을 요하는 바, 관할관청에 확인 바람. *고성군 대가면 신전리 205-2 지상 콘

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 신전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.28	대	계획관리	8m미만	536	2,080
25.03.07	임야	생산관리	8m미만	253	1,700
25.03.07	임야	생산관리	-	51	300
25.03.07	답	생산관리	-	294	2,000
25.03.04	답	생산관리	-	1064	1,665
25.03.04	묘지	생산관리	-	370	570
25.02.10	답	농림	8m미만	1854	2,805
25.02.10	답	농림	8m미만	723	1,095
24.12.16	전	계획관리	-	384	348
24.12.16	임야	보전관리	-	20231	1,500
24.12.16	답	계획관리	8m미만	803	972
24.12.16	답	농림	8m미만	1684	2,036
24.12.16	답	보전관리	-	775	702
24.11.24	답	생산관리	8m미만	42	500
24.11.24	답	생산관리	8m미만	104	1,500
24.11.24	임야	생산관리	8m미만	326	100
24.10.24	도로	계획관리	8m미만	206	1,600
24.10.24	답	생산관리	8m미만	525	4,000
24.10.21	과수원	생산관리	-	261	366
24.10.21	과수원	생산관리	-	96	135
24.10.21	과수원	생산관리	-	172	241
24.10.21	과수원	생산관리	-	863	1,211
24.10.21	과수원	생산관리	-	456	640
24.10.21	과수원	생산관리	-	767	1,076
24.10.21	전	생산관리	-	165	232
24.04.18	답	농림	8m미만	2078.9	4,366
24.04.18	답	농림	8m미만	1644.8	3,454
24.04.18	답	농림	8m미만	1797	3,774
24.04.18	답	농림	8m미만	1872	4,493
24.03.27	답	농림	8m미만	1571.8	2,850
24.03.27	답	농림	8m미만	864.6	1,550
24.03.11	답	농림	-	1060.7	1,900
24.03.11	답	농림	-	1216	2,160

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월19일	소유권 문OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 진OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2025년8월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록 1, 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 2, 3. 토지는 건축신고 되어 일부 토목공사가 이루어졌으며, 토목공사의 정도를 감안하여 평가함. 공사와 관련된 개발행 위허가, 건축신고사항 등 구체적인 사항은 별도의 확인을 요하는 바, 관할관청에 확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
6개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
12개월	4건	168,293,500원 71,525,000원	47% 4회

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