감정가	602,304,800 원
최저가	(51%) 308,380,000 원
보증금	(10%) 30,838,000 원
청구액	352,201,153 원

경상남도 통영시 무전동 992-3

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사건번호	2025타경374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적	551.64㎡(166.87 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~74일	2025-04-25	배당요구종기일
~217일	2025-09-15	100%	602,304,800	유찰
~259일	2025-10-27	80%	481,844,000	유찰
~294일	2025-12-01	64%	385,475,000	유찰
~336일	2026-01-12	51%	308,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무전동 992-3	대	165 ㎡ (49.91평)
건물	무전동 992-3	1층 숙박시설 철근콘크리트조	110.25 ㎡ (33.35평)
	무전동 992-3	2층 숙박시설 철근콘크리트조	114.75 ㎡ (34.71평)
	무전동 992-3	3층 숙박시설 철근콘크리트조	114.75 ㎡ (34.71평)
	무전동 992-3	4층 숙박시설 철근콘크리트조	114.75 ㎡ (34.71평)
	무전동 992-3	지층 주차장, 보일러실 철근콘크리트조	97.14 ㎡ (29.38평)
참고 사항	-일괄매각. -숙박시설 및 부설주차장으로 이용중. -현황조사상 ‘그랜드장 여관’으로 방문시 공사중으로 건물 내부 진입하지 못함. -목록 2. 건물은 일반건축물대장 사용승인일이 ‘1993. 9. 0.’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 ?변동사항- 변동일 참조 사용승인일은 ‘1993. 9. 10.’인 바, 감정서는 변동일을 기준으로 표기 하였음. -2025.10.20. 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.[2025. 10. 21. 추가기재]

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 무전동 992-3번지

대지면적

165㎡
(50평)

연면적

561.85㎡
(170.26평)

건축면적

114.75㎡
(34.77평)

용적률산정
연면적

454.5㎡
(137.73평)

건폐율

69.54%

용적률

275.45%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.12

사용승인일자

1993.09.00

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월10일	소유권 문OO		소멸
2	2019년4월12일	근저당권 (OOOO	426,000,000	소멸기준
3	2020년2월4일	가압류 이OO	262,693,800	소멸
4	2024년12월4일	가압류 경OOOO	12,970,000	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월27일	가압류 하OOOO	14,641,346	소멸
7	2025년8월6일	압류 통OO		소멸
8	2025년8월14일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월10일	소유권 문OO		소멸
2	2019년4월12일	근저당권 (OOOO	426,000,000	소멸기준
3	2020년2월4일	가압류 이OO	262,693,800	소멸
4	2024년12월4일	가압류 경OOOO	12,970,000	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월27일	가압류 하OOOO	14,641,346	소멸
7	2025년8월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.20 유치권신고자 최OO 유치권신고 제출

-일괄매각. -숙박시설 및 부설주차장으로 이용중. -현황조사상 ‘그랜드장 여관’으로 방문시 공사중으로 건물 내부 진입하지 못함. -목록 2. 건물은 일반건축물대장 사용승인일이 ‘1993. 9. 0.’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 ?변동사항- 변동일 참조 사용 승인일은 ‘1993. 9. 10.’인 바, 감정서는 변동일을 기준으로 표기 하였음. -2025.10.20. 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분 명함.[2025. 10. 21. 추가기재]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	34,000,000원 11,241,000원	33% 5회
12개월	1건	34,000,000원 11,241,000원	33% 5회

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