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452
근린주택
창원지방법원 통영지원
 감정가1,759,277,400 원
 최저가(64%) 1,125,938,000 원
 보증금(10%) 112,593,800 원
 청구액1,137,893,587 원
경상남도 거제시 고현동 1015-1
사건번호 2025타경183
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전    
토지면적362.90㎡(109.78 평)
건물면적906.24㎡(274.14 평)
채무/소유자주OOOOOOOO외 1명 / 주OOOOOOOO외 1명
채권자하OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~18일 
 2025-02-03 경매개시결정
~91일 
 2025-04-17 배당요구종기일
~242일 
 2025-09-15 100%
1,759,277,400
 유찰
~284일 
 2025-10-27 80%
1,407,422,000
 유찰
~319일 
 2025-12-01 64%
1,125,938,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고현동 1015-1 대 362.9 ㎡
(109.78평)
건물
 고현동 1015-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 180.16 ㎡
(54.50평)
고현동 1015-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 202.28 ㎡
(61.19평)
고현동 1015-1 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 202.28 ㎡
(61.19평)
고현동 1015-1 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 202.28 ㎡
(61.19평)
고현동 1015-1 5층 주택 철근콘크리트구조 119.24 ㎡
(36.07평)
참고
사항		 -일괄매각 -목록 2. 1층~4층은 근린생활시설로, 5층은 단독주택으로 이용중. -건물의 연면적에 산입되지 않은 발코니, 다락방 등은 건물에 포함하여 감정평가함. -2025. 6. 17.자 공매대행통지서가 한국자산관리공사로부터 접수됨.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 고현동 1015-1번지
대지면적 362.9㎡
(109.97평)		 연면적 906.24㎡
(274.62평)
건축면적 202.27㎡
(61.29평)		 용적률산정
연면적		 906.24㎡
(274.62평)
건폐율 55.74% 용적률 249.72%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.09.01 사용승인일자 2016.03.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.20단독349.7194.850,7002015
24.01.18다가구529.7233187,0002011
24.01.17다가구540.1287106,0002012

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년5월3일
근저당권
하OOOO
1,260,000,000 소멸기준
3 2023년3월14일
근저당권
조OO
1,000,000,000 소멸
4 2023년5월18일
압류
국
소멸
5 2023년9월15일
압류
거OO
소멸
6 2023년11월13일
근저당권
손OO
300,000,000 소멸
7 2024년4월22일
압류
국OOOO
소멸
8 2025년2월3일
임의경매
하OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년5월3일
근저당권
하OOOO
1,260,000,000 소멸기준
3 2023년3월14일
근저당권
조OO
1,000,000,000 소멸
4 2023년5월18일
압류
국
소멸
5 2023년9월15일
압류
거OO
소멸
6 2023년11월13일
근저당권
손OO
300,000,000 소멸
7 2025년2월3일
임의경매
하OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상 2천만원
[월]1백만원 		X
2023.02.01
 2023.01.10.~2025.01.09
김OO 미상
[월]2십만원 		X
2023.03.28
 2023.03.24.~2024.03.25
박OO 미상
[월]3십만원 		X
2023.06.22
 2023.04.27.~2025.04.27
배OO 미상 1백만원
[월]15만원 		X
2021.09.14
 2021.09.11.~2022.09.10
주OOOOOOO 미상 1천만원
[월]1백만원 		X
2021.11.04
 2021.11.01.~2023.11.01
주OOOOOOOO 미상
X
2023.11.28
 2023.11.15.~2025.11.14
주OOOOOOOOOOO 미상 1백만원
[월]3십만원 		X
2022.06.14
 2022.04.01.~2024.04.01
주OOOOOOOOOO 미상 1백만원
[월]2십만원 		X
2022.01.11
 2022.01.03.~2023.01.04
채OO 미상
[월]3십만원 		X
2024.12.18
 2024.12.17.~2026.12.16
황OO 1층 중95.86㎡ 20,000,000
[월]850,000 		X
2022.02.17
2023.06.26		 2025.3.17. 2022.02.15.~현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 황선재 : 확정일자는 2025.03.17.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각 -목록 2. 1층~4층은 근린생활시설로, 5층은 단독주택으로 이용중. -건물의 연면적에 산입되지 않은 발코니, 다락방 등은 건물에 포함하여 감정평가함. -2025. 6. 17.자 공매대행통지서가 한국자산관리공사로부터 접수됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 618,344,500원
202,196,750원		 35%
5.8회
6개월 6건 1,539,266,167원
551,631,167원		 36%
5.5회
12개월 10건 1,007,869,100원
378,781,700원		 39%
5.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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