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임야
창원지방법원 밀양지원
 감정가182,182,000 원
 최저가(70%) 127,527,000 원
 보증금(10%) 12,752,700 원
 청구액103,077,550 원
경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12
사건번호 2024타경3287
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전    
토지면적16,562.00㎡(5,010.01 평)
건물면적
채무/소유자신OO / 신OO
채권자진OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-26 경매접수
~11일 
 2025-01-06 경매개시결정
~103일 
 2025-04-08 배당요구종기일
~263일 
 2025-09-15 100%
182,182,000
 변경
~305일 
 2025-10-27 100%
182,182,000
 유찰
~347일 
 2025-12-08 70%
127,527,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오방리 산12 임야 16562 ㎡
(5,010.01평)
참고
사항		 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 본건 토지 경계상에 분묘소재하나, 전체면적대비 분묘부분 면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 공부상 '임야' 이나 일부는 현황 '도로' 로 이용중임.
1,밀양시 초동면 오방리 산12 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음


국토부실거래가 경상남도 밀양시 초동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.30답농림8m미만2738.415,061
25.10.30답농림8m미만2927.714,639
25.10.27답농림8m미만299411,778
25.10.22전보전관리8m미만14.62160지분
25.10.16답계획관리-188580
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년5월3일
소유권
신OO
소멸
2 2021년3월26일
근저당권
진OOOO
130,000,000 소멸기준
3 2024년8월29일
가압류
신OOOO
255,000,000 소멸
4 2024년10월8일
가압류
경OOOO
112,673,067 소멸
5 2024년11월4일
압류
밀OO
소멸
6 2024년11월13일
가압류
삼OOOO
23,775,150 소멸
7 2024년11월20일
가압류
수OOO
7,703,838 소멸
8 2025년1월6일
임의경매
진OOOO
소멸
9 2025년3월7일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 26.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 본건 토지 경계상에 분묘소재하나, 전체면적대 비 분묘부분 면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 공부상 '임야' 이나 일부는 현황 '도로' 로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 211,502,871원
86,568,543원		 37%
5.1회
6개월 13건 164,540,162원
60,601,104원		 37%
5.4회
12개월 23건 118,570,165원
42,854,433원		 36%
5.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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