1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천엘크루아파트" 동측 인근에 위치하는 구분건물(1층 103호 외 2개호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 노선상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건으로서,
(사용승인일 : 2018.09.20)

외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 타일 붙임, 미장목 붙임, 인테리어 마감 등
바닥 : 타일 붙임 등
칭호 : 새시 창호 등 마감임.
4)이용상태
본건 기호(1), (2), (3)은 근린생활시설로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 건물 부지는 자체지면 등고 평탄하게 조성된 부정형으로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 건물 부지 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
261-2번지 토지 및 263-5번지 토지는 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

261-7번지 토지는 자연녹지지역(2011-08-04) , 제1종일반주거지역(2011-08-04) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44호선)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-8호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9)공부와의 차이
본건 대지권 목적 토지 중 261-7번지 및 263-5 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.