1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 지하철3호선 「옥수역」 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근에 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통수준입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 본건 인근에 노선버스 정류장 및 옥수역(지하철 3호선)이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 점포(무허가건물)로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 서측으로 세로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유 미상의 미등기의 단층 제시외건물 약 12㎡의 점포 등이 소재하나 이는 본건 평가에서는 제외하되 도면상에 그 개략적인 위치 및 면적(실제와 다소 차이가 있을 수 있음), 현황 사진 등을 첨부하였으며, 상기 제시외 건물로 인한 토지가치의 저해요인이 있을시의 평가액(단가/㎡)을 본건의‘감정평가명세표’의 비고란에 병기하였는 바, 필요시 업무에 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
지상의 제시외건물 부분을 임대중인것으로 파악되나 구체적인 사항은 미상임.