감정가	381,000,000 원
최저가	(49%) 186,690,000 원
보증금	(10%) 18,669,000 원
청구액	204,761,493 원

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층602호

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사건번호	2025타경1046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	19.84㎡(6.00 평)
건물면적	105.71㎡(31.98 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~89일	2025-06-30	배당요구종기일
~162일	2025-09-11	100%	381,000,000	유찰
~204일	2025-10-23	70%	266,700,000	유찰
~239일	2025-11-27	49%	186,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어리 2775-4	816.6분의 19.8404	19.8404 ㎡ (6.00평)
건물	범어리 2775-4	6층 602호 철근콘크리트구조	105.71 ㎡ (31.98평)
참고 사항	현황상 본 건 건물의 외벽 일부가 파손된 상태이고, 승강기는 운행중지 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함. 본건 부동산은 양산 물금읍 범어

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4번지

대지면적

816.62㎡
(247.46평)

연면적

7609.53㎡
(2305.92평)

건축면적

586.57㎡
(177.75평)

용적률산정
연면적

5588.58㎡
(1693.51평)

건폐율

71.83%

용적률

684.36%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.06

사용승인일자

2016.06.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	444.575㎡ (134.72평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	31.2㎡ (9.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	110.795㎡ (33.57평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	441.52㎡ (133.79평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	145.05㎡ (43.95평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	145.05㎡ (43.95평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	434.69㎡ (131.72평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	251㎡ (76.06평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	185.24㎡ (56.13평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	145.05㎡ (43.95평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	443.56㎡ (134.41평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	137.73㎡ (41.74평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	445.36㎡ (134.96평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	137.73㎡ (41.74평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	509.77㎡ (154.48평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
8층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	505.53㎡ (153.19평)
9층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(예식장)	509.77㎡ (154.48평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
10층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(예식장)	174.55㎡ (52.89평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,전기실,펌프실	124.97㎡ (37.87평)
지1층	철근콘크리트구조	알람밸브실,EPS,감시제어반실	45.6975㎡ (13.85평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	634.1825㎡ (192.18평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,E.V	31.17㎡ (9.45평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	635.37㎡ (192.54평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실, E.V	31.17㎡ (9.45평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,E.V	31.17㎡ (9.45평)
지3층	철근콘크리트구조	휀룸,EPS	34.43㎡ (10.43평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년7월21일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년5월13일	가압류 서OOOO	130,185,000	소멸
4	2023년3월16일	압류 양OO		소멸
5	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황상 본 건 건물의 외벽 일부가 파손된 상태이고, 승강기는 운행중지 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	434,446,624원 193,535,460원	40% 3.2회
6개월	8건	331,779,140원 157,995,913원	49% 2.8회
12개월	9건	320,581,458원 158,440,811원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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