감정가	715,716,000 원
최저가	(49%) 350,701,000 원
보증금	(10%) 35,070,100 원
청구액	515,215,156 원

경상남도 양산시 소주동 454

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사건번호	2025타경948 물건번호
중복사건	병합 2025타경1120,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,538.00㎡(767.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	웅OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~91일	2025-05-26	배당요구종기일
~199일	2025-09-11	100%	715,716,000	유찰
~241일	2025-10-23	70%	501,001,000	유찰
~276일	2025-11-27	49%	350,701,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소주동 454	답	2538 ㎡ (767.75평)
참고 사항	1. 지적도상 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 본건 부동산

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	자연녹지	-	2133	103,451
25.11.07	전	자연녹지	-	27	1,310
25.11.07	전	자연녹지	-	170	8,245
25.11.07	전	자연녹지	-	662	32,107
25.11.07	전	자연녹지	-	8	388
25.11.07	전	자연녹지	-	32	1,552
25.11.07	답	자연녹지	-	2424	117,564
25.11.07	대	자연녹지	-	66	3,201
25.11.07	전	자연녹지	-	163	7,906
25.11.07	답	자연녹지	-	2	97
25.11.07	답	자연녹지	-	2823	136,916
25.11.07	답	자연녹지	-	58	2,813
25.11.07	답	자연녹지	-	4	194
25.11.07	답	자연녹지	-	594	28,809
25.11.07	전	자연녹지	-	4	194
25.11.07	전	자연녹지	-	118	5,723
25.11.07	답	자연녹지	-	53	2,571
25.11.07	답	자연녹지	-	1	49
25.11.07	전	자연녹지	-	37	1,795
25.11.07	전	자연녹지	-	4	194
25.11.07	전	자연녹지	-	27	1,310
25.11.07	전	자연녹지	-	16	776
25.11.07	답	자연녹지	-	161	7,809
25.11.07	답	자연녹지	-	244	11,834
25.11.07	답	자연녹지	-	15	728
25.08.12	임야	자연녹지	8m미만	39	1,700
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	92	1,034
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	3	34
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	78	877
25.04.18	답	제1종일반주거	-	33	2,370	지분
25.04.17	답	제1종일반주거	-	199	12,525
25.03.04	답	일반공업	8m미만	416	32,000
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	224	4,600
25.02.19	답	제1종일반주거	-	15	700	지분
25.02.19	답	제1종일반주거	-	155	6,300	지분
25.01.20	답	자연녹지	-	731	16,500
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	22	350
24.12.18	대	제2종일반주거	12m미만	5	252
24.11.23	임야	자연녹지	-	826.5	500	지분
24.11.20	답	자연녹지	-	201	4,880
24.11.07	임야	일반공업	12m미만	93	5,820
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	85	2,250	지분
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	250	6,750	지분
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	165	4,500	지분
24.10.29	도로	자연녹지	8m미만	510	19,406
24.10.29	도로	자연녹지	25m미만	890	33,865
24.07.19	전	자연녹지	-	612	16,650
24.07.10	임야	자연녹지	-	826.5	300	지분
24.07.08	답	자연녹지	-	223.91	5,000	지분
24.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	729.29	14,800	지분
24.06.20	공장용지	일반공업	-	26	1,609
24.06.14	임야	보전녹지	-	25826	10,000
24.04.30	답	제1종일반주거	-	99	6,810
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	2153	68,355
24.04.26	구거	자연녹지	-	61	2,830
24.04.19	임야	자연녹지	-	1532	6,800
24.04.17	답	제1종일반주거	-	66	4,740
24.03.28	답	제2종일반주거	-	35.5	2,800	지분
24.03.08	답	제1종일반주거	-	165	11,522
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	592	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월25일	근저당권 웅OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2017년8월25일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2018년9월6일	근저당권 웅OOOO	117,000,000	소멸
5	2019년2월28일	근저당권 웅OOOO	195,000,000	소멸
6	2025년2월25일	임의경매 웅OOOO		소멸
7	2025년5월13일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적도상 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	106,717,286원 43,667,571원	53% 2.6회
6개월	16건	142,714,019원 62,311,013원	41% 3.9회
12개월	28건	321,019,013원 185,022,329원	44% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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