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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가192,000,000 원
 최저가(51%) 98,304,000 원
 보증금(10%) 9,830,400 원
 청구액243,628,162 원
서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제205호 (화곡동, 미리내오피스텔)
서울특별시 강서구 화곡동 937-12
사건번호 2025타경5794
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.29(목) 10:00 입찰 40일전    
토지면적5.65㎡(1.71 평)
건물면적19.69㎡(5.96 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-14 경매접수
~8일 
 2025-01-22 경매개시결정
~107일 
 2025-05-01 배당요구종기일
~240일 
 2025-09-11 100%
192,000,000
 유찰
~290일 
 2025-10-31 80%
153,600,000
 유찰
~324일 
 2025-12-04 64%
122,880,000
 유찰
~380일 
 2026-01-29 51%
98,304,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 937-12 374.9분의 5.646 5.646 ㎡
(1.71평)
건물
 화곡동 937-12 제2층 제205호 철근콘크리트구조 19.69 ㎡
(5.96평)
참고
사항		 임차인 김지아의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 937-12번지
대지면적 368.6㎡
(111.7평)		 연면적 1804.756㎡
(546.9평)
건축면적 221.095㎡
(67평)		 용적률산정
연면적		 1531.915㎡
(464.22평)
건폐율 59.98% 용적률 415.6%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.05.03 사용승인일자 2019.04.05
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.01미리내오피스텔719.6915,00002019
25.07.05미리내오피스텔819.693,000452019
25.05.01미리내오피스텔422.121,000652019
25.04.10미리내오피스텔819.6910,0002019
25.04.07미리내오피스텔819.6916,0602019
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등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월29일
소유권
김OO
소멸
2 2023년8월16일
임차권설정
김OO
225,000,000 인수
3 2024년10월18일
압류
강OO
소멸기준
4 2025년1월22일
강제경매
주OOOO
소멸
5 2025년2월6일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
NOOOOOOOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2024.01.31.(외국인체류확인서)
미상		 미상
김OO 전부 225,000,000
 O
2021.07.30.
2021.07.05.		 2021.07.30.~
주OOOOOOO 전부 225,000,000
 O
2021.07.30.
2021.07.05.		 2025.4.30. 2021.07.30.~2023.07.29.
장OO 미상 미상
[월]미상
2023.12.22.(전입세대확인서)
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김지아의 임차보증금반환채권을 승계함. 장지훈: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 NIKZADDINAN HELIA: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
임차인 김지아의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 161건 271,465,839원
224,483,769원		 82%
1.7회
6개월 313건 268,677,316원
226,377,889원		 84%
1.6회
12개월 420건 268,166,667원
223,577,027원		 83%
1.7회


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