감정가	143,000,000 원
최저가	(70%) 100,100,000 원
보증금	(10%) 10,010,000 원
청구액	130,000,000 원

세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 8층에이809호

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사건번호	2025타경501825
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8.33㎡(2.52 평)
건물면적	23.05㎡(6.97 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	서OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~93일	2025-05-21	배당요구종기일
~206일	2025-09-11	100%	143,000,000	유찰
~262일	2025-11-06	70%	100,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대평동 680	14385분의 8.3282624	8.3282624 ㎡ (2.52평)
건물	대평동 680	8층에이809호 철근콘크리트구조	23.0505 ㎡ (6.97평)
참고 사항	- 교부청구한 조세·공과금 중 법정기일(납부기한)이 2021. 12. 1. 보다 앞선 체납액이 약 1억 7천만원을 초과함으로 입찰시 참고요망 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 대평동 680번지

대지면적

14385㎡
(4359.09평)

연면적

102271.3943㎡
(30991.33평)

건축면적

9698.08㎡
(2938.81평)

용적률산정
연면적

54230.5754㎡
(16433.51평)

건폐율

67.418004%

용적률

376.99392%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.14

사용승인일자

2021.06.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	291.9924㎡ (88.48평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	2508.7229㎡ (760.22평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점) 전용	4977.5978㎡ (1508.36평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	2675.6277㎡ (810.8평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	263.1537㎡ (79.74평)
3층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	2505.8467㎡ (759.35평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원) 전용	6014.6194㎡ (1822.61평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	263.0537㎡ (79.71평)
4층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	807.1759㎡ (244.6평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	893.6979㎡ (270.82평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원) 전용	2468.4286㎡ (748.01평)
5층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	698.5046㎡ (211.67평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원) 전용	2558.0607㎡ (775.17평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) 전용	2268.8388㎡ (687.53평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	891.7028㎡ (270.21평)
6층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	704.4297㎡ (213.46평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) 전용	3056.758㎡ (926.29평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	1212.9362㎡ (367.56평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	250.6845㎡ (75.97평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	1213.0637㎡ (367.6평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	250.6845㎡ (75.97평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) 전용	3005.1186㎡ (910.64평)
지1층	철골철근콘크리트구조	운동시설(볼링장, 골프연습장)	5038.4815㎡ (1526.81평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장	925.5882㎡ (280.48평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기홀,방재실,MDF,휀룸,	756.9367㎡ (229.37평)
지1층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	1492.9272㎡ (452.4평)
지1층	철골철근콘크리트구조	운동시설(복도)	1308.727㎡ (396.58평)
지3층	철골철근콘크리트구조	기계실, 전기실, 코아	648.1184㎡ (196.4평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	2075.3423㎡ (628.89평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장	9765.0843㎡ (2959.12평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월25일	소유권 주OO		소멸
2	2023년12월27일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월29일	임차권설정 서OO	130,000,000	소멸
4	2025년2월18일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	130,000,000	O
서OO	2021.12.01 2021.12.01		2021.12.01 ~
비고 (매각물건 명세서)	서민정: 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2024.05.29. 접수번호 제36780호 / 대전지방법원 세종특별자치시법원 2024카임1131)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 교부청구한 조세·공과금 중 법정기일(납부기한)이 2021. 12. 1. 보다 앞선 체납액이 약 1억 7천만원을 초과함으로 입찰시 참 고요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	342,866,667원 167,175,600원	67% 2회
6개월	27건	537,985,308원 259,561,630원	72% 1.8회
12개월	27건	537,985,308원 259,561,630원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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